노마드 주부

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진짜 되는건가! 저기가 입지가 좋긴하지...

영통은 1-9단지가 서로 당연히 영향을 주고 받는다. 그리고 단지마다 특색이 있다. 예컨대 소형평수와 신혼부부 위주로 깔끔하고 아이 키우기 좋은 1~2단지, 그보다 평수 크고 공원끼고 상가낀 3단지와 건너편 4단지, 5-6단지는 적당히 섞여있고, 7단지는 얼마없는 영통동 내 큰평형으로 입지가 있고(3단지와 같이 대형), 8-9단지는 망포역쪽으로 더블역세권이면서 삼성과 매우 가깝다. 그중 저기가 9단지쪽인데 이쪽 살기 좋다. 단지가 그냥 깔끔하다. 그리고 영통이 전체적으로 주변정리가 잘돼있다. 건너편인 7단지를 제외하고 5-9단지가 몰려있는데 5-6단지는 영통역과 삼성쪽, 8-9단지는 망포역쪽이다.

입지로 보나 부동산 상승장에서 생각해보나 리모델링 언급은 당연한 수순이었다. 은마아파트도 못하는 재건축을 영통이 향후 수십년간 할 가능성이 매우 희박하다. 사실 재건축을 할만큼 그렇게 또 심하게 낡은것은 또 아니다. 그저 지하주차장 연결안된 아파트중 좋은 구축인 정도다. 그래서 리모델링 핵심이 바로 지하주차장 연결과 신구조 등등이다.

사실 이거 말만 나오고 갈길이 멀다고 생각했다. 그런데 포스코가 선정되고 주민 동의율도 올라가고 진짜 추진이 되는 모양새다. 리모델링은 그동안 각광받을수없는 구조였다. 말만 수직증축이지 그게 실제로 가능할지 모르겠고 가능하다고 해도 왠지 불안하다. 그래서 이 단지는 아마 별 동 건축으로 최소한의 증축을 하는것같다. 한 동이 새로운 분양. 이거 피터지겠는데.

영통은 다 좋다. 내가 여기 진짜 오래살았는데 환경좋고 사람들도 좋다. 다만 구축, 그것도 지하주차장 연결이 안된 아파트라는점이 아쉬웠다. 게다가 부동산 불장이라 선뜻 집을 매도하고 이만한 곳으로 이사하기도 힘들텐데 집주인들이라면 건설사도움으로 레버리지 가능하다면 자산가치 증식에 큰 도움이 될 것이다.

다만 사업성이 재건축보다 현저히 떨어진다. 분담금이 나오면서 리모델링 반대파가 속출할지도 모른다. 그러면서 잡음이 당연히 생길것이다. 이건 당연한 과정이다. 아무고민없이 무대출로 잘 살고 있는 사람들은 귀찮을수도 있다. 그리고 또 공사시간동안 이 불장에 거주지를 구해야하는 문제도 있다. 영통 전세가 지금 중대형 기준으로 2-3억정도 올라간 상태인데 험난한 과정이 예상된다.

특히 이 분담금 규모가 얼마나 나올지가 주목된다. 일단 현재 종전자산 가격을 내고, 종후가격으로 전체 일반분양물량까지 가격을 내볼것이다. 종후자산 총액이 많을수록 원주민이 내야할 분담금이 낮아진다. 여기서 리모델링은 사업성이 항상 부족했다. 재개발 같은경우 일반분양물량이 매우 많기 때문에 그걸로 사업성을 지탱한다. 그러나 리모델링은 내가 사례도 많이 못들어봤을뿐만 아니라 수직증축은 해도 몇개 안될것이며, 별 동 건축도 한계가 있다. 한 동 정도 지으면 다행이 아닐까싶다. 기존 동 간격이 있으니 말이다. 리모델링은 뼈대를 남겨놔야하니. 공사비도 점점 많이 들 것이다.

이럼에도 지금 영통은 리모델링 붐이 장난아니다. 그만큼 입지, 학군, 서울접근성, 배후수요, 직주근접(삼성!) 요인이 탄탄하다. 위로는 광교 아래로는 망포가 신도시로 탄탄하고, 영통사람들은 영통이 오로지 구축이기 때문에 밀린다고 생각한다. 나도 그렇다. ㅋㅋ 영통고인물의 사고방식. ㅋ물론 광교랑 망포도 당연히 좋다. 하지만 지금 거주이동이 상당히 제한되니 기존 영통주민들로선 이 아파트가 신축으로 바뀌면 시세가 지금보다는 확실하게 뛸 것이라고 생각하게 된다. 아마 대부분 그럴 것이다. 수원은 신축이 깡패니까.

지금까지 안됐으니 앞으로도 안된다의 시대가 지났다. 이제 고정관념을 깨고 선도하는 자가 리스크와 함께 기회도 얻는 시대같다. 리모델링 설마 되겠어?하던 내가 저 기사를 보고 될 수도 있겠다 한다. 많은 분들이 그럴 것 같다. 삼성태영이 치고 나간다면 더 노후구조인 곳도 꽤 있어서 단지별로 난리가 나려나 싶다.

나는 이 부동산 대폭등시대에 리모델링이나 재건축, 재개발, 경매도 공부해보고 싶다. 당장 뭘 하는건 아니다. 원래 느린 인간이라 미래에 어느순간 기회가 온다면 잡을 수 있게 미리 천천히 공부해보고싶을뿐이다. 기회가 안올수도 있다. 안오는건 운명이라 어쩔수없는데, 왔는데 몰라서 놓치면 아까울것같다. 마침 내가 속한 이곳에서 리모델링이 붐이라 향후 소식이 있음 써보려고 글을 적어봤다. 사실 기회를 잡을 현금흐름이 없다는게 일단 문제 ㅋㅋ공부합시다....