노마드 주부

영통카페를 보다가 영통이 학군지인지에 대해 궁금한 분이 계셨습니다. 영통은 저는 지방학군지 한자리는 차지하고 있다고 생각해요. 영통이 학군지라는 객관적 지표는  심정섭 대한민국 학군지도 등에도 잘 나와있어요. 다만 이제 체감상 진짜 대치동같은 학군지의 그런 느낌이냐 이게 관건같아요.

그 책에서도 나옵니다. 학군지 중 압도적으로 대치가 좋고, 그다음 이제 비슷하면서도 수준높은 학군이 목동, 중계, 분당, 대구수성, 대전둔산, 평촌, 수지 이런식으로요. (빠진거 있을수도 있음..기억이..)여기에 수원영통도 한자리를 하고 있습니다. 영통이 위의 학군지같이 하이레벨까지는 아니어도( 학군지의 특성은 다 가지고 있다는 뜻입니다.

그리고 수원 영통은 학군지 특성을 꽤나 갖추고 있는 것에 비해, 위의 학군지보다 아파트가격이 상대적으로 접근 가능한 가격인게 큰 메리트라고 합니다. 가성비학군지 라고(정확히 그 워딩이었는지는 기억이 안나지만요) 말씀하십니다. 애가 공부를 잘할지 아닐지 모르는데 바로 대치가는것보다, 이런 학군지중에 좋은 대안이 있으니 이런곳에서 학군지 빨 받고 잘 교육하다가, 진짜로 이동하고 싶을때 대치동 가는 느낌으로요.

실제로 저도 그리 느껴요. 여기서 좀 똘똘하다 공부로 간다 하는 아이들이 수지나 분당으로 가더라고요. 어떤 학원은 영통에 탑반이 없어서 다른 쪽으로 갑니다. 그건경우 좀 욕심내서 수지,분당으로 라이딩도 하고 하시던데 점점 클수록 라이딩이 힘들때 아예 이사가는 케이스가 종종 있고요. 물론 제 주변 기준이고 잘못 생각하는 것일 수 있습니다.

그래서 가끔 영통이 학군지라니?하고 놀라시는분이 계신다면, 제가 영통 초창기 주민인 점을 감안하더라도, 학군지라고 불리는 특성들을 영통이 생각보다 다 갖추고 있다는 점을... 굳이 또 근데 알릴필요는 없으니 그냥 혼자 포스팅해봅니다 ㅋㅋ

얼마전 영통자이센트럴파크의 의외의(?) 분양대흥행에서 학군이 또 주목을 받았던 것 같아요. 수원 최초 10억 분양가를 들고 나왔는데 최고 경쟁률?이 29대1이 나온 것입니다. 허수도 있고 실제계약이 어찌될진 모르겠지만 저렇게 홍보할만큼 영통이 아직은 그래도 저력이 있는것 같습니다. 네 제가 영통에서 초중고나와서 정겹고 좋게 생각하는 것이 많습니다. 색안경 쌉인정.

영통 ssap고인물 유물. 엄마가 급 이걸 주셨습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이제 봉지가 썩을까 싶어서 얼른 사진을 찍었습니다. 물론 플라스틱이 그리 호락호락하진 않겠지요.

이제 이 그랜드백화점이었던 현 롯데마트가 곧 재건축이 된답니다. 최근 건축심의가 조건부로.. 그랜드마트 안녕..

그리고 그 후 홈플러스도 재건축이 된답니다. 일단 홈플러스 계약이 세일즈앤리스백이고 그게 2028년이라 그때까진 영업을 할 것 같아요. 재건축되면 홈플이 다시 저층에 들어올 것 같았는데, 세일즈앤리즈백인 이상 홈플을 장담할 수는 없겠죠.

http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363558582

영통역이 인동선 더블역세권이 되는데다가, 초역세권에 낮은 상업시설 뿐이라 이건 운명의 데스티니겠어요. 영통의 도시 모양 자체가 완전히 변화하겠어요.

2023.11.22 - [부동산, 시사 이야기] - 영통역자이 프라시엘 영통 광역버스 교통 핵심 앞자리

 
지난번에 여기 공사하고 있어서 포스팅한게 어제 같은데! 시간 참 빠릅니다.
 

입주자모집공고가 떴었네요. 파일 첨부해봤어요.


지금 영통에서 자이가 두군데 분양예정이라 절대 헷갈리시면 안됩니다 ㅋ 여기는 수원이 아니고 용인 서천동이예요. 근데 사실 수원영통이라고 봐도 무방합니다. 덕영대로 한개만 건너면 수원이기도 하고 실 생활권이 영통이거든요. 영통인듯 용인인듯?
 
여긴 생각보다 위치가 나쁘지 않고, 호재 한가지가 있어요. (이 호재가 분양가에 이미 녹아있는 것 같은건 기분탓이겠죠?.) 인동선 서천역이 생길 예정입니다. 바로 앞은 아닐 것 같아요. 좀 더 경희대 뒷쪽에 위치한 힐스테이트서천쪽으로 아마 역이 날 것 같습니다.(잘 몰라요) 그곳이라고 가정한다면 도보로 (동에따라 다르겠지만) 10분대로 갈 수 있을 것 같습니다. 절대 제 말을 그대로 믿진 마시고 서천역은 생길 예정은 맞지만 정확한 위치, 도보 시간은 개인편차 있음을 꼭 기억해주세요.  
 
서천역이 생길 예정이고 용인 서천인데 왜 이름이 영통역이지? 라고 생각하기도 했습니다. 그런데 생각보다 영통역이랑 가까워요. 마트도 영통 홈플러스 이용하기 편한 위치고 덕영대로를 따라 조금만 가면 이마트 트레이더스이기도 하고 그냥 위치 자체가 영통 연장선상입니다. 그래서 일단 '아직 생기지 않은 루키 역' 보다는 '누가 들어도 일단 알 만한 곳'인 영통역을 내세운 것 같아요. 아파트명칭 바꾸는 것이야 나중에 얼마든지 할 수 있기도 하고요.
 
영일초등학교가 제일 가깝지만 영통역 프라시엘은 용인이라 초등학교는 서천초등학교 배정입니다. 호갱노노에서 제공한 자료 기준으로 도보 13분 정도라고 합니다. 초품아는 아니지만 그럭저럭 괜찮은 수준이지 않을까 생각합니다. 영통 7단지인 살구골과 길 하나 차이일만큼 영통 생활권이기 때문에 영통역 주변 학원은 걸어서도 갈 수 있고 학원 버스 차량이 거의 다 올 거리입니다. 영통 중심상가쪽도 멀지 않은 편인데 그쪽에 소형 학원들도 매우 많습니다. 서천동 자체로도 신축단지가 더 발달할 것 같기도 하고, 영통쪽으로 제일 가까운 위치이기 때문에 주변 환경은 개인적으로 좋아 보입니다.
 
그리고 버스교통은 저는 영통에서 아주 핵심 자리라고 생각합니다. 실제로 경부고속도로에 접근하려면 영통 더 북쪽이 유리할 것 같지만 오전에 버스 출발지점에서 타는 경향상 이쪽이 찐입니다. 2보 전진을 위한 1보 후퇴 전략. 경희대 건너편이 첫번째 광역버스 시작점인데 여기까지 걷는것도 무리없는 수준이고요, 영통역 프라시엘 바로 건너편이 두번째 정류장이라 탈만 합니다. 7단지 사는 분들도 아예 경희대에서 탑니다.(거주한 적이 있을 뿐만 아니라 지금 사는 친구 증언ㅋㅋ) 강남,잠실,광화문행 버스를 시작점에서 탈 수 있는 위치입니다. 길도 건너기 싫다 하시면 1550-1번 강남행 버스를 경희대 정문에서 탈 수 있습니다. 이건 오래 전에 타봐서 프라시엘 바로 앞에서도 탈 수 있는지는 잘 기억이 안나네요. 근데 저는 옆단지로 이사를 온지 좀 돼서 최근 버스 정보는 꼭 직접 확인하세요~ 지하철은 수인분당선 영통역 도보로 갈 만 합니다. 출근할때는 여기서 영통역까지 약간 내리막이라 추진력도 얻을 수 있습니다. 퇴근할때는 힘드니 영통역에서 버스를 타시는 걸로...
 
다 좋아 보이는데 문제는 분양가입니다. 용인 서천 이 주변에 신축 단지들이 있어서 꼭 실거래가랑 비교를 해주세요. 위에서 언급한대로 저는 이곳을 좋게 생각하지만 분양가는 꽤 높은 것 같습니다.(부린이인거 다시한번 강조합니다) 서천동 기준으로 주변에서 서천중, 서농초와 매우 가까운 서천 힐스테이트가 제일 유명한 것으로 알고 있습니다. 그 외에는 연식이 조금 있는 아파트가 많은 듯 합니다. 실제 생활권과 유사한 영통 7단지를 참고를 해볼 수는 있겠지만 7단지가 워낙 영통역 초역세고 영일초등학교가 인기가 많은데 길도 안건너서 가는 초품아라 차이를 둘 수 있을 것 같습니다. 물론 이 모든건 '분양가'기준이고, 앞으로 여기가 더 살기 좋을 수도 더 실거래가가 높을수도 있고 미래는 전혀 모르는 것입니다. 다만 분양가를 생각해볼때 주변의 기존 아파트의 실거래가를 꼭 참고해야 한다는 점만 알고 있습니다.
 
말 많은 아줌마의 수다는 여기서...
 

헷갈리네요 저도. 둘은 영통역을 중심으로 완전 반대쪽에 있는것도 모자라 행정구역도 다릅니다. 영통 고인물로서 둘의 입지를 비교해볼게요.

[영통자이 센트럴파크]
1.개요
이번에 분양하는 영통자이는 영통자이 센트럴파크입니다. 예전 을지병원 부지로서 영통사람이라면 모를리 없는 영통역 역세권이죠. 제가 여기 살면서 영흥공원은 몰랐어도 을지병원은 알았습니다. 부동산 문외한인 저도 진짜 오랫동안 봐온 자리입니다.

2.입지 장점
입지는 뭐 '말해뭐해'입니다. 영통역이 곧 인동선 더블역세권이 되죠? 거기까지 도보로 5분정도 나올 것 같아요. 그리고 코앞 버스정류장으로 망포,동탄,수원역 아주 쭉쭉 나가고 홈플러스쪽으로 나가면 광역버스도 많아요. 삼성전자는 걸어갈 거리고 그 단지쪽에 대기업 셔틀이 엄청나게 다닙니다.

그리고 자연환경도 좋아요. 조금 걷는 수준이 아니라 넘어지면 코 닿는 곳이 영통 독침산, 바로 영통 중앙공원이예요. 그리고 조금 더 걸으면 영흥숲공원이 나오고요. 그야말로 영통의 심장 헐트 입니다.

그리고 영통학원가 쪽이기 때문에 학군을 누리기도 좋아요. '수원에서' 애 키울거면 솔직히 학군은 영통이잖아요.(다른 데 별로 안 살아본 편견 뇌피셜입니다) 걸어갈 위치에 학원들이 꽤 있고, 좀 거리가 있는 학원에 간다해도 걸어서도 갈 수 있고, 시내버스타고 한정거장 ssap가능이고 셔틀타면 한 3분컷 나올 각이네요. 버스 오래 안타는것도 정말 중요합니다. 독침산 타고 넘어가면 바로 영통도서관이고요. 소방서, 경찰서가 코앞, 조금 걸으면 법원 이런 환경입니다.

3.입지 단점
단점으로는 아무래도 지역난방공사와는 굉장히 가깝다는 점, 자원회수시설과도 가깝다는 점입니다. 반대로 말하면요, 이것말고는 크게 깔게 없는것 같습니다. (영통 고인물의 편견 가득한 생각입니다. 감안해주세요.) 자원회수시설은 이재준 시장님이 이전을 발표했어요. 다만 이게 언제될지는 아무도 모른다는게 문제죠. 어쨌든 장기목표로 봤을때 이전의 방향으로 가고 있다고 생각합니다. 이 부분이 리스크가 된다고 생각해요.

참고로 영흥숲푸르지오가 그나마 최근 분양한 아파트고 환경적 리스크가 비슷합니다. 거기는 근데 영통역과 청명역 도보 15-20분 사이라 버스를 타고 가야하는 점이 좀 다르고, 1500세대가 넘는 대단지라는 점이 약간 다른데요, 그 외에 초품아는 아니고 공품아라는 점이 비슷할 것 같습니다. 미래 시세를 가늠하는데에 비교군으로 쓸 수 있을 것같습니다.

그 외 단점이 하나 더 있네요. 초품아가 아닌점 입니다. 어디 초등학교로 배정될지는 모르겠습니다만 근거리 배정으로는 영통초가 되지 않을까 싶어요. 멀지 않아요. 다만 길을 건너야합니다.

4.분양가
마지막 리스크, 분양가입니다. 최근 수원지역에서 분양공고가 난 좋은 비교군이 있습니다. 바로 매교역 팰루시드입니다. 여기도 수인분당선 초역세에 대단지라는 점이 유사합니다. 다만 팰루시드는 수원역과 한정거장 차이로 gtx 수혜단지라는 점, 영통자이는 인동선더블역세라는 점이 살짝 그 가치가 결이 다를것같아요. 그리고 팰루시드는 2000세대가 넘는 초특급 대단지고, 영통자이는 580세대라는 점이 다릅니다. 그래도 500세대는 넘으니 이정도면 중견단지(?)정도. 적지 않다고 생각해요.

이정도 감안하고 매교역 팰루시드가 전용 84기준 8.9억입니다. 그럼 영통자이는 도대체 얼마일까요.  '낮게는 안나올것같다'가 거의 정설(?)입니다. 학군도 좋고, 교통도 좋고, 이미 여긴 다 완성된 1기 신도시 막내동생뻘 되는 계획도시입니다. 여기가 더 좋다고 말하고자 하는게 아니라 여긴 이미 다 있을게 있어서 그 가치 다 먹고 들어가는 상황입니다. 매교역은 이제 천지개벽이 되면서 서서히 더 갖춰질 것이고, 영통역은 이미 다 여기서 갖출건 다 갖췄어요. (네 또 편견인거 강조/수원 내에서 광교 제외하고 라는점 인지하고 있다는 점 강조/돈있음 서울가야죠 알고있습니다)

5.미래 호재
영통자이 센트럴파크 호재라고 한다면 네가지 정도 있을것같습니다. (1) 최근 영통역 롯데마트도 재건축한다고 들은것같아요.(저도 들은거라 꼭 알아보셔야) 그리고 바로 건너편 홈플러스도 멀지 않은 미래에 부시고 주상복합이 될 거라고 생각합니다. 만약 그리 되면 영통역이 다시한번 재정비 되는 것이겠죠? (2)인동선 공사가 끝나면 더블역세권이됩니다. 지금 한창 작업중입니다.   (3)그리고 언젠가는 자원회수시설이 이전될 것이라고 생각합니다. 언제될지는 모른다는게 답답하긴하죠. (4)삼성전자는 예전에 R6시설(?)이 들어온다고 했고, 원천동 주변 공업단지도 개발 추진이 되고 있습니다. 일자리가 많아야 수요가 있는 것이니까요. 광교쪽 원천동 말고 영통쪽 원천동이 공업지역이기도 하고 오래된 골목같은게 많은데 최근 대규모 개발 움직임이 있긴합니다. 다만 이런건 언제될지 모르는 것입니다.

영통역 자이 쓰고 싶었는데 너무 길어져서 다음 포스팅으로 가겠습니다.


+추가작성
들은 바에 의하면(=확실하진 않고 유력 정도, 정확한건 교육청으로) 영통초가 될 것이고, 중학교 학군에 영일중이 포함될 것 같아요. 영덕중과 영일중이 top2입니다. 물론 이 외의 중학교도 다 안정적이고 분위기 좋아요.

지난번에 영통역자이 프라시엘을 썼었는데요, 그 사이 찐이 나왔습니다.(프라시엘이 찐이 아니라는게 아닙니다. 영통역 거기도 가까운데 실제로는 용인시여서) 제가 고딩때부터 빈 부지만 보다가 드디어 뭔가 시작이 되다니 소름이 돋습니다. 영흥 푸르지오 나왔을때도 와 거기 결국 나왔구나!했는데 지금 그 기분 두배로 업!ㅋㅋ

영통역 도보 5분컷, 수인분당선과 인동선 더블역세권에 5분컷으로 갈 수 있는 곳에 신축 등장. 솔직히 영통 찐영통 구영통 진짜 영통 대장은 여기가 될것같습니다.

영통역 바로 뒤가 영통중앙공원이예요.  저같은 고인물들은 독침산이라고도 해요. 얼마전 영통에 자리잡은 이창섭님이 여기 산책하시더라고요. 거기로 쭉 걷다보면 영통도서관이 나오고요, 도서관에서 쪼꼬만 길 하나 건너면 바로 영흥숲공원입니다.

이곳이 좋은 이유는, 광교 제외하고 수원은 역시 영통인데다가(네 압니다 주관적입니다)  수인분당선&인동선 더블역세권이고 이게 도보권이라는 점입니다. 그리고 저기 주변에 삼성 등 대기업 셔틀 정말 많이 다닙니다. 그리고 바로 앞 버스정류장에서 웬만한 버스는  망포역 금방 다 가고, 수원역이나 동탄쪽으로 쭉쭉~ 빠집니다. 바로 옆은 공원이고 바로 옆이 롯데마트&영통홈플러스인데 롯데마트는 곧 재건축될것같아서 또다른 주상복합이 들어오지 않을까 싶어요. 좀 더 미래엔 홈플러스자리도요.

영통은 수원에선 그래도 학군지입니다. 바로 대치갈거 아니고 수원에서 살아야한다면 아이 키우기에는 꽤나 괜찮습니다. 그리고 학원가가 정말 잘돼있어요. 저도 아이가 초등학생이 되니 학군지라고 불리는 곳의 특징이 확 와닿아요. 학원 선택지가 매우 다양합니다.

교통,학군, 신축 빨로 영통 대장이 될 터인데...문제는 분양가네요. 영통역자이 프라시엘도 꽤나 나올 것 같고, 최근 같은  수인분당선 매교역 초역세 매교역 팰루시드는 84기준 9억 바로 밑으로 나왔죠. 물론 매교역은 수원역으로 한정거장이라 gtx수혜지역이라 할 수 있긴한데 영통에서도 수인분당선을 타면 수원역까지 오래 걸리는 느낌은 아닙니다. 그래서 분양가가 매교역보다 못하진 않을것같고, 떠도는 카더라로는 10억 얘기가 있습니다. 물가가 진짜....

저는 여름에 신축 아파트에 입주 했습니다. 난방이 돌아간다고는 했는데 온도가 거의 안올라가더라고요. 그저 더웠을 뿐.  그래서 셀프 베이크아웃를 못했기도 했고 난방배관도 확인하기가 힘들었어요.
 
다행히 박람회에서 계약한 '홈체크'라는 업체에서 사후점검으로 겨울철에 한번 더 방문을 해주셨습니다. (협찬 아니고 내돈내산이고 만족해서 쓰는 글입니다). 혹시 업체를 쓰지 않았다면 열화상카메라를 대여해서 체크를 해보면 좋을 것 같습니다.
 
업체 방문 전(열화상 카메라로 보기 전)에 난방을 약 30도 정도까지는 올려놔 주셔야 합니다. 충분히 난방이 돌아간 후에 그 배관을 타고 열이 잘 흐르고 있는지 카메라로 확인을 하기 때문입니다.난방이 정말 천천히 오르는 느낌이라 하루 전 저녁부터 슬슬 올렸습니다. 급격히 올리면 타일이 터질 수 있대요. 그래서 서서히 올렸습니다. 오전에 대부분 28도 정도로 올라와있었고 그 상태로 체크했습니다.
 
배관을 따라 쭉 열이 이어지고 있는지, 바닥에 열선이 균일하게 깔려있는지, 창 주위에 단열이 잘 돼있는지, 벽 면은 차가운지 봤습니다. 베란다 우수관 쪽이랑 세탁실 수도 쪽 누수도 봐주셨습니다.  하자 점검 업체다 보니 중간중간 하자가 남은게 있나 체크해주시고 결로도 봐주십니다. 신축아파트는 아무래도 결로가 좀 있을 수 있다고 합니다. 3년 정도는 필요하다네요. 결로와 함께 내 눈물도 흐른다...

계속 연기만 하다 3년이 지났다. 알박기가 문제였다지만 알박기 이후에는 또 공사비가 이슈였을 것 같다. 원자재값이 폭등하고 금리가 오르면서 존버 비용이 기하급수적으로 늘었을테고. 물론 난 조합원도 아니고 아무것도 아니고 그냥 청약 기다리던 사람으로서 나불나불.

나온다!한게 지난달이었고, 진짜 나온다!!한게 8일인데, 8일 당일 연기됐다고 떴다. 휴우 ㅋㅋ

뭔가 전체적으로 사업 중 난항이 예상된다. 거기에 더해, 조합원이 있는 아파트는 일반분양자랑 이해관계가 약간 또 노선이 다르다고도 한다. 시공사가 잘 시공해주고, 조합원과 일반분양자가 잘 힘을 합해야하는 사업장이다. 어쨌든 완공되면 대단지 위엄이 뿜어져나오겠다.

하지만! 문제는 역시 분양가다. 항간에 떠도는 말로는 평당 2670이라던데 헉. 예전에 지동이 7.5억정도 나왔을때 초기 미분양을 나름 빨리 털고 완판이 된 것을 보면 반드시 8억은 넘는게 맞을것같다. 지동은 지하철이 없으니까 말이다.

그리고 이제 매탄동, 우만동 재건축을 지켜보고 있다. 여권 만들러 오랜만에 우만동을 지나는데 날씨가 좋아서인지 쾌적~하고 아주대는 안망할 대학교니 분위기도 좋고~ ㅋㅋ 마침 낮은 아파트가 있어서 재건축하려나 보니 역시 현수막!

앞으로 재건축은 어찌 흘러갈까. 그냥 공부하는 입장에서 느낀점을 막 쓴다.

오랜만에 고향같은 7단지에 갔다가 서울버스를 타러 가는데...헉 이 자리 진짜 너무 좋다 생각했는데 역시 분양준비하네요!!

여기는 영통7단지 바로 건너편, 영일초 바로 건너편입니다.

사진의 왼쪽이 7단지이고요 바로 그 건너편입니다. 영통역자이 이지만 아마 행정구역은 용인 서천이겠죠. 서천도 정말 살기 좋은데 서천쪽에선 최고 대장일것같아요. 왜냐면 사진에서 보시듯이 바로 앞에 5100,5107,1112등 각종 서울 직행 거의 출발선 버스들이 정차하는 곳이기 때문입니다!!!!흥분.

제가 7단지 살면서도 서울로 맘껏 왔다갔다 했던게 바로 이 버스편 덕분이예요. 영통역 수인분당선이 있긴 하지만 사실 거의 안타요. 판교까지는 무난하지만 서울가려면 멀어요. 그리고 지금 이 자리는 영통역이랑은 좀 멀어요. 걸을 수는 있지만 매일 걷기는 힘든거리. (+다시보니 도보로 10분 정도면 가능하다고 하는데 지도로 봐도 그리 멀진 않네요. 근데 영통역보다 새로생길 서천역이 더 가깝지 않나?싶습니다. 어쨌든 역세권!)

영통은 이 빨간버스가 핵심입니다. 안막히면 강남까지 50분이면(7단지 기준) 교보문고 가고요, 막혀도 1시간이면 가요. 그리고 아주 조금만 걸어가면 경희대정류장이 광역버스 출발지니까 보통 거기서 타면돼요.

최고다...분양가가 참 궁금합니다. 참고로

바로 옆은 (사진상 저 뒤로 보이는 왼편 뒤)경희대 국제캠퍼스입니다. 불꽃놀이 직관 쌉가능예정 ㅋㅋ