노마드 주부

[유튜브 보고 정리]
가격에 영향을 주는 요소는 금리 등 다양한데 제일 중요한건 공급이라고 볼 수 있다. 그러니 공급물량에 대한 기준을 세우는건 매우 중요하다.
 
한달에 만 호가 많은지 적은지에 대한 감이 있어야할 것이다. 올해 전국 19000여호 공급된다고 한다. 수도권 중에서 경기도가 압도적으로 
 

수도권 가장 많을때 2018년 25만세대 입주
수도권 가장 적을때 2013년 10만세대 입주
 
서울 900만
경기1200만
인천 300
수도권 : 2500만(우리나라 인구 절반)
25만호 (아파트) : '많다' 기준
수도권 인구 100명당 1채
경기도 1200만명 12만호 월별1만호 : '많다' :  그러나 경기만 보면 많은수준이나 서울은 '없다'
 
'많다'의 기준은 2018년 기준으로 해보는 것이다. 100명당 1채 정도면 '많다'고 생각할 수 있다. 
 
수도권(서울,경기,인천) 장기평균 17만호
실제 전세가가 오를때 05~08여름
수도권 입주물량 평균 아래
 
전세상승기 2번째 09년 봄 17가을
입주물량 17만호보다 적음
 
미친상승기 20여름 22가을(임대차법)
 
전세 안정기17가을~20봄
입주물량이 17만호 이상
 
수도권은 서로 영향을 준다.
수도권 기준 17만호가 기준이 될 수 있다.
한달로치면 15000호. 
so, 23년 5월 역대물량 이라는 말은 약간 안맞는다.
 
서울과 경기만 보면(인천빼고) 장기평균은 13만5천호
11000호 기준.
 
부동산지인에서 향후 입주물량을 보면 25~26년이 매우 심각히 낮아서 전세가 폭등을 예상해볼 수도 있겠으나 이 데이터에는 맹점이 있다. 이것까지 알고 대처해야한다. 여기 나오는 '향후 입주물량'은 분양이 끝난 단지만이다. 지금 짓고 있는 아파트도 분양을 미루고 있다면 이 데이터에 포함이 안돼있다. 착공 흐름을 추가로 봐야한다. 매달 봐야한다. 분양실적, 착공실적을 봐야한다. (국토교통부) 24년은 이런 실적을 보니 큰 변화는 없겠지만 25년은 확실히 줄어들어있을 가능성이 높다. 
 
 

현재 무직인 상태인데 종합소득세 확정신고라는 알림을 받고 놀랐습니다. 계획적인 J 형은 예상치 못한 알람에 당황했지만 침착하기로 결정했습니다. 어차피 피할 수가 없으니까요. 보니까 환급금이 있다고 하네요? 만 얼마가 나왔습니다. 

저는 소득이라고는 티스토리, 네이버 애드포스트, 쿠팡 파트너스를 연봉 한 30만원 정도로 받는다고 보면 되고(뭐든 본격적으로 하면 좋을 텐데), 체험단으로 가끔 3.3프로 떼고 받는것이 있었는데 귀찮아서 지금은 제품 제공만 받기 때문에 별로 금액이 없을 것이라고 판단했습니다. 

종합소득세 환급금액에서 자세히 보니 역시 저 중에서 하나가 있습니다. 쿠팡 파트너스 당첨이네요.

[종합소득세 신고 의무]

사업소득(3.3%) + 근로소득 + 연금소득 + 기타소득이 발생한 경우 해당 소득을 합산하여 매년 5월에 종합소득세 신고를 해야합니다. 기타소득은 일시적인 강연료 같은것이 해당되는데 이 기타소득금액은 총지급액-필요경비가 총 300만원이 초과한 경우에만 합산하면 됩니다. 

저는 애드센스 등의 금액이 매우 작았고 기타소득으로 생각을 했고 경비를 따지기 전에 이미 총지급액이 300만원이 안돼서 다른 소득신고를 하지 않았습니다만 쿠팡 파트너스에서 자동 합산이 되고 있었나봅니다. 안했는데 환급금 받는것도 나름 쫄아있는 소심한 J형.

작년에 이렇게 원천징수해서 제가 냈던 세금이 있던 것인데 이번에 납부할 결정세액보다 많으면 환급금이 발생한다네요. 전 연말정산도 해보긴했지만 아직도 이거 너무 헷갈립니다. 지금 챗GPT가 이러고 있는데 아직도 이게 all자동화가 안된다니... 암튼 불법적인 요소 없고 환급금인데다가 이미 결정됐다니 잘 받아야겠는데 잘 모르겠습니다.

요즘 아파트 천장에 실링팬 시공을 하는게 유행이다. 아파트 거실 메인 조명을 떼고 그 자리에 풍력발전기같은 팬을 장착하는 것이다. 메인 조명이 사라져야 하기 때문에 그 주위를 둘러서 간접조명을 메인조명으로 사용하게 된다. 그래서 실링팬과 간접조명이(물론 간접으로 안하고 할 수도 있겠지만 주로 간접으로 한다) 세트로 시공된다. 시공비가 생각보다 비싸다. 그리고 생각보다 큰 시공이다. 실링팬이 꽤 무겁다고 한다. 
 
입주박람회에 가보니 실링팬 상담이 엄청 길었다. 실제로 지인분들이 실링팬을 정말 강추하셨다. 그리고 때마침 실링팬이 있는 집에 놀러가게 됐다. 실링팬의 매력과 장점을 확실히 느낄 수 있었다. 정말 시원하다. 환기 최고. 선풍기는 갖다 버려야만 할 것 같다. 선풍기 미안해. 
 
그리고 고민을 시작했다. 시공비는 정확히는 못들었는데 비싸다. 정확히 못 들은 이유는 다음과 같다. 이게 실링팬과 조명이 세트고, 조명을 그냥 다느냐 간접조명으로 하냐를 선택해야하고, 간접조명을 하게 되면 목공이 들어가면서 우물천장을 파야하고, 조명이 약해지니 추가로 조명등을 몇개 더 달아야하는 등 개인마다 선택폭이 너무 넓어서 결정장애가 발동하면서 '아 힘든 작업이구나 패쓰해야겠다' 하고 포기해린 것이다.

후에 들어보니, 실링팬 시공작업은 이정도일 것이다. '실링팬+시공'만 하면 100만원 정도일 것이고, 실링팬을 다느라 떼버린 조명 대신 메인 조명으로 써야할 것들을 달면 200정도는 기본으로 나온다고 들었다. 시공기간도 3~4일은 걸린다고 한다. 

그리고 이걸 그냥 말했는데 울엄마가 이거 예전에 엄청 유명했다고 하시면서 '복고풍이네?'하시는 것이다. 이 대목에서 유행탈 수 있겠다 싶기도 했다. 물론 이미 나는 실링팬을 안하려고 마음을 먹고 들었던 것도 있다.

일단 안할거지만 좋아는 보이지만 결국 안할것이다. ㅋ

영통 전세, 얼어붙었다가 살짝 녹고있다. 드디어 집이 나갔다. 신기하다. 대출규제 완화 후 확실히 느낌이 다르긴했다. 수원에선 광교갈거 아니면 학군지로 최고의 가성비를 가지는 동네가 영통이다. 여기서 잘 하면 수지를 가거나 분당 가면되고, 그정도가 아니어도 나름 아이에게 다양한 경험, 학원 등을 충분히 제공해줄 수 있는 곳이다.

아이가 학교에 입학하고 나니 정말 뼈에 와닿는다. 학원에 가든 안가든, 내가 원할때 얼마든지 골라서 보낼 수 있나는게 이렇게 든든하다는 것을 말이다. 그리고 다들 학원에 가는 분위기다. 그말은 어찌보면 좀 불안하게도 느껴지는데 살짝만 달리보면, '다들 학원에 가니까 본인도 학원에 가는게 자연스럽다'는 뜻이다.

우리 아들이 그렇다. 그냥 보면 고집 있어 보이지만 사실 의존성이 강하고 한마디로 '분위기 잘 타는 아이'다. 놀이터에서 집에 안가겠다고 우기지만 누군가 학원에 가면서 해산되는걸 자연스레 여긴다. 그래서 다음날 자신이 학원에 가는 날도 나름 수월하게 해산한다. 이게 정말 크다. 다들 가니까 자기가 가는게 덜 억울하다.

갑자기 아들한테 미안한데 그래도 기특하다. 학군지특성이 이런거구나 싶다. 그리고 문득, 지방 소규모 소 학군지도 이정도인데 도대체 대치동 거긴 무슨 나라일까....

1.통계지리정보서비스:일자리 추세/통계주제/노동과경제(분당/수지8만/동탄50만)
2.부동산지인:인구세대수/연령별(영유아/4050)
3.국토정보플랫폼
국토지리정보원 (ngii.go.kr)

국토정보플랫폼 (ngii.go.kr)

국토지리정보원 안의 국토정보플랫폼으로 들어가서 그 중에 국토통계지도

오

주택구입부담지수가 서울을 기준해서 약 127정도가 평균값이었다고 들었다. 영상에서 알려준 사이트에서 직접 확인해봤다. 평균치보다 큰 지점을 찾아보니 서울기준 위와 같았다.

2018년 3분기부터 평균치를 상회한게 보인다. 이건 물론 사후적으로 보는 것이기 때문에 변화의 느낌적인 느낌만 파악하면 좋을 것 같다. 그때쯤 분위기가 어땠는지 말이다. 그리고 2015년쯤에는 91로서 매우 낮았다. 이것도 물론 다 지나고 나서야 '그때가 적기였다'하는 것일뿐이긴하다.

확인할 수 있는 2004년부터 살펴보니 흥미로웠다. 서울기준, 2004년부터 2013년까지는 거의 다 127이 넘었다. 지금이랑 비슷하게 높다. (지금 200이 넘은게 최고봉은 맞다) 계속 높다가 2013년에 훅 떨어진다. 이건도 참 신기하다. 그때 진짜 부동산 안사는 분위기였다. 

계속 모니터링을 하면서 흐름을 읽어낼 수 있는 능력이 생기길 바란다. 그런 마음으로 오늘 배운 내용을 복습하며 필기하듯 기록해본다. 향후 금리가 안정되거나 인하되면서, 집값이 굉장히 낮아지고, 소득수준은 유지되거나 물가상승률만큼이라도 올라갈때를 잘 눈여겨 봐야한다고 생각한다. 

https://houstat.hf.go.kr/

주택금융통계시스템

사이트 주소 기록

PIR은 소득대비 집값, 집값 자체에 대해 잘 나타내는 지표
HAI 주택구입부담지수

평균적으로 127정도인데 현재가 약 200이다. 매우 높다.


주담대 최고 연8% 돌파했다. 앞으로는 이것이 가장 중요합니다 (구해줘월부 부동산상담) / 월급쟁이부자들TV
https://www.youtube.com/watch?v=DdilMkChwVM

금리보단 집값 그 자체가 매우 중요하다고 한다. 위의 영상에서 너나위님의 그래프 세개를 겹친걸 보면 납득이된다. 이걸 인정하고 이 설명이 납득이 된다면 앞으로 PIR과 HAI를 유심히 모니터링하다가 장기평균 값인 127정도에서 주택구입을 시도해볼 수 있다.

지금 HAI가 200이 훌쩍 넘는다고 한다. 다만 최근 급격한 하락폭은 아직 반영이 다 안됐을 것이라고 한다. 그렇다면 1차적으로 낸 결론은, 최근 급격한 하락을 맞이한 곳 중에서 사후적으로 HAI를 확인했을때 127정도에서, PIR을 고려해 내 소득대비 원리금상환액이 무리가 없다는 판단이 들면 주택을 구입해도 된다. 이 영상과 설명으로는 이런 결론이 난다. 거기에 추가로 영끌을 안된다는 것과 좋은 물건을 골라내는 노력이 필요하다.

이걸 거꾸로 말해보자. 지금 모두 관망중이다. 이때 미리 입지공부랑 자신의 소득을 파악해놓는다. 기회가 온다면 잡아야하는 '좋은'물건을 미리 공부해놓는다. 그리고 자신이 늘릴수있는 소득을 최대한 늘리자. 이미 큰 지렛대를 만들어 놓는다. 그리고 영끌이 아닌 수준에서 대출금을 파악해놓는다. 서울의 평균적인 PIR이 30이라고 하니 참고하자. 25-30사이면 무리없겠다는 판단이다. 그리고 집값의 추이를 보자. 많이 하락했다면 금리랑 같이 생각해보자.

영끌없는 범위란, 위의 캡쳐본에 나와있다.

둔촌주공 특공이 끝나고 오늘 일분이다. 내가 될 가망성도 없고 돈도 없어서 관심을 안가졌지만 특공결과를 듣다가 식겁했다. 다자녀가 전용49가 있다니?하고 놀랐던 것이다. 한국에서 다자녀라 함은 3명 이상 아닌가 생각한다. 최근 2명도 다자녀 혜택범위에 들어온게 몇가지 있어서 최소한 2명이 다자녀다. 그런 가족에게 전용 49사이즈를 특공으로 공급하다니.

호갱노노에서 캡쳐한 둔촌주공 49타입이다. 방이 한개다. 방이 한개. 애를 한명만 키울 수 있는 공간이다 이건. 동성의 자녀 2명이 최대일 것이고 말이다. 하지만 아무리 그래도 요즘같은 시대에 누구 놀리나?

부동산 초상승기에 진심으로 아묻따 청약을 했어야 완판이다. 그래서 수요층 생각 전혀 안하고 최대의 수익성만 생각했을 것 같다. 선당후곰이 진리던 시절에 분양했어야한다. 그때 했으면 이런 구조가 있는지, 복도식이 이리 많은지, 주방뷰가 어떤지 진짜 전혀 이슈가 안됐을 것이다.

조합분들의 고충이 깊었겠고 이미 이렇게 된 상황에서, 나같은 제3자가 떠드는게 굉장히 기분이 안좋을것 같기도 하다. 하지만 나는 그냥 부동산 시장 공부를 하는 사람으로서 써본다.(방문자도 별로 없고) 재건축은 속도전이란 말의 엄청난 무게와 의미를 알게됐다. 동호수표 보니 일단 빈정상하고 들어가는 것이고 말이다. (그렇다고 그게 잘못된게 아닌거 당연히 안다. 원주민의 땅이니 그들이 우선 맞음) 문제는 혼자 그냥 빈정상하고 그래도 고!해야하는데 이 빈정상함을 전국민이 공유해버린것이다.

아주 극단적인 비유와 예로, 예전에 예능에서 이런 비유 짤이 있었다. 'X을 먹었는데 아무도 모르는것'과, 'X을 안먹었는데 다 내가 X을 먹은줄 아는것' 중에 어떤 선택하겠냐는 선택지였다. 이걸 선뜻 선택못하겠는건 왜였을까. 사회적 시선과 심리가 얼마나 신경이 쓰이는지 보여주는 아주 극단적인 예시일 것이라고 생각했다.

올림픽파크포레온은 서울 핵심지고, 분명히 좋은 곳이고, 일분이 원래 사업비 커버하는것도 맞고, 그가격도 싫어도 뭐 틀린건아니고, 원래 조합아파트는 그런것이다. 그런데 아주그냥 온갖 비아냥을 다 받고 그걸 전국민이 공유하게 되었다. 여기 산다고 말했을때 예전에야 진짜 아무 선입견 없이 와 거기 좋던데!할텐데, 나중에 누가 여기 산다고 하면 조합이었을까?주방뷰는 아니겠지?이생각이 들어버리는건 아닐까.

이렇게 키보드워리어처럼 쓰고는 있지만, 결국 시간은 흐를것이고 결국 분양받은 사람이 또 다른 의미로는 사회의 승자가 되긴 할 것이긴하다. 하지만 내가 84청약을 할 돈이 만약 있다면 나는 급매나 아니면 차라리 입주장을 노리고 싶은 생각이다. (돈없어서 막 싸지르는것 같은데 그게 맞습니다)동호수도 너무 안좋고 대단지에서 왠지 차별받는 기분이 들 것같다. 실제로는 서로에게 관심없는 차가운 도시생활이라 하더라도 말이다.

그럼에도 어쨌든 누군가의 소중한 보금자리가 될 것이고 시간이 지나 망각과 손바뀜이 일어나면 이 이슈는 사라지긴 할 것 같다. 그 무게를 견디고 이걸 받아내는 사람+그 기간동안 자금융통이 가능한 사람+대신 극강의 뽑기운이 좋은 자가 이시대의 진정한 운빨왕이 될 것이다. 아무리 까고 싶어도 자꾸 보다보니 역시 좋은 입지인건 부정이 안된다.

막상 청약받고 포기하는 사람도 꽤 있을것같다. 근데 당첨이 됐다는건 서울 거주자로서 꽤나 고가점자라 된걸텐데 동호수안좋아서 포기하면 그 아까운 점수 어떡하지...(내가 누굴걱정 ㅎㅎ)