영통자이 영통역자이 헷갈리지 마세요

헷갈리네요 저도. 둘은 영통역을 중심으로 완전 반대쪽에 있는것도 모자라 행정구역도 다릅니다. 영통 고인물로서 둘의 입지를 비교해볼게요.

[영통자이 센트럴파크]
1.개요
이번에 분양하는 영통자이는 영통자이 센트럴파크입니다. 예전 을지병원 부지로서 영통사람이라면 모를리 없는 영통역 역세권이죠. 제가 여기 살면서 영흥공원은 몰랐어도 을지병원은 알았습니다. 부동산 문외한인 저도 진짜 오랫동안 봐온 자리입니다.

2.입지 장점
입지는 뭐 '말해뭐해'입니다. 영통역이 곧 인동선 더블역세권이 되죠? 거기까지 도보로 5분정도 나올 것 같아요. 그리고 코앞 버스정류장으로 망포,동탄,수원역 아주 쭉쭉 나가고 홈플러스쪽으로 나가면 광역버스도 많아요. 삼성전자는 걸어갈 거리고 그 단지쪽에 대기업 셔틀이 엄청나게 다닙니다.

그리고 자연환경도 좋아요. 조금 걷는 수준이 아니라 넘어지면 코 닿는 곳이 영통 독침산, 바로 영통 중앙공원이예요. 그리고 조금 더 걸으면 영흥숲공원이 나오고요. 그야말로 영통의 심장 헐트 입니다.

그리고 영통학원가 쪽이기 때문에 학군을 누리기도 좋아요. '수원에서' 애 키울거면 솔직히 학군은 영통이잖아요.(다른 데 별로 안 살아본 편견 뇌피셜입니다) 걸어갈 위치에 학원들이 꽤 있고, 좀 거리가 있는 학원에 간다해도 걸어서도 갈 수 있고, 시내버스타고 한정거장 ssap가능이고 셔틀타면 한 3분컷 나올 각이네요. 버스 오래 안타는것도 정말 중요합니다. 독침산 타고 넘어가면 바로 영통도서관이고요. 소방서, 경찰서가 코앞, 조금 걸으면 법원 이런 환경입니다.

3.입지 단점
단점으로는 아무래도 지역난방공사와는 굉장히 가깝다는 점, 자원회수시설과도 가깝다는 점입니다. 반대로 말하면요, 이것말고는 크게 깔게 없는것 같습니다. (영통 고인물의 편견 가득한 생각입니다. 감안해주세요.) 자원회수시설은 이재준 시장님이 이전을 발표했어요. 다만 이게 언제될지는 아무도 모른다는게 문제죠. 어쨌든 장기목표로 봤을때 이전의 방향으로 가고 있다고 생각합니다. 이 부분이 리스크가 된다고 생각해요.

참고로 영흥숲푸르지오가 그나마 최근 분양한 아파트고 환경적 리스크가 비슷합니다. 거기는 근데 영통역과 청명역 도보 15-20분 사이라 버스를 타고 가야하는 점이 좀 다르고, 1500세대가 넘는 대단지라는 점이 약간 다른데요, 그 외에 초품아는 아니고 공품아라는 점이 비슷할 것 같습니다. 미래 시세를 가늠하는데에 비교군으로 쓸 수 있을 것같습니다.

그 외 단점이 하나 더 있네요. 초품아가 아닌점 입니다. 어디 초등학교로 배정될지는 모르겠습니다만 근거리 배정으로는 영통초가 되지 않을까 싶어요. 멀지 않아요. 다만 길을 건너야합니다.

4.분양가
마지막 리스크, 분양가입니다. 최근 수원지역에서 분양공고가 난 좋은 비교군이 있습니다. 바로 매교역 팰루시드입니다. 여기도 수인분당선 초역세에 대단지라는 점이 유사합니다. 다만 팰루시드는 수원역과 한정거장 차이로 gtx 수혜단지라는 점, 영통자이는 인동선더블역세라는 점이 살짝 그 가치가 결이 다를것같아요. 그리고 팰루시드는 2000세대가 넘는 초특급 대단지고, 영통자이는 580세대라는 점이 다릅니다. 그래도 500세대는 넘으니 이정도면 중견단지(?)정도. 적지 않다고 생각해요.

이정도 감안하고 매교역 팰루시드가 전용 84기준 8.9억입니다. 그럼 영통자이는 도대체 얼마일까요.  '낮게는 안나올것같다'가 거의 정설(?)입니다. 학군도 좋고, 교통도 좋고, 이미 여긴 다 완성된 1기 신도시 막내동생뻘 되는 계획도시입니다. 여기가 더 좋다고 말하고자 하는게 아니라 여긴 이미 다 있을게 있어서 그 가치 다 먹고 들어가는 상황입니다. 매교역은 이제 천지개벽이 되면서 서서히 더 갖춰질 것이고, 영통역은 이미 다 여기서 갖출건 다 갖췄어요. (네 또 편견인거 강조/수원 내에서 광교 제외하고 라는점 인지하고 있다는 점 강조/돈있음 서울가야죠 알고있습니다)

5.미래 호재
영통자이 센트럴파크 호재라고 한다면 네가지 정도 있을것같습니다. (1) 최근 영통역 롯데마트도 재건축한다고 들은것같아요.(저도 들은거라 꼭 알아보셔야) 그리고 바로 건너편 홈플러스도 멀지 않은 미래에 부시고 주상복합이 될 거라고 생각합니다. 만약 그리 되면 영통역이 다시한번 재정비 되는 것이겠죠? (2)인동선 공사가 끝나면 더블역세권이됩니다. 지금 한창 작업중입니다.   (3)그리고 언젠가는 자원회수시설이 이전될 것이라고 생각합니다. 언제될지는 모른다는게 답답하긴하죠. (4)삼성전자는 예전에 R6시설(?)이 들어온다고 했고, 원천동 주변 공업단지도 개발 추진이 되고 있습니다. 일자리가 많아야 수요가 있는 것이니까요. 광교쪽 원천동 말고 영통쪽 원천동이 공업지역이기도 하고 오래된 골목같은게 많은데 최근 대규모 개발 움직임이 있긴합니다. 다만 이런건 언제될지 모르는 것입니다.

영통역 자이 쓰고 싶었는데 너무 길어져서 다음 포스팅으로 가겠습니다.


+추가작성
들은 바에 의하면(=확실하진 않고 유력 정도, 정확한건 교육청으로) 영통초가 될 것이고, 중학교 학군에 영일중이 포함될 것 같아요. 영덕중과 영일중이 top2입니다. 물론 이 외의 중학교도 다 안정적이고 분위기 좋아요.