노마드 주부

오늘 특공이래서 갑자기 정보가 돌았다. 오늘이 특공이고 내일은 일반공급. 지금 동탄에서 아마 제일 핫하다. 왜냐면 분양가가 미쳤기 때문이다. 분양가가 4억 내외라니. 주변 신축 시세가 11억은 족히 넘는다는데! 그래서 핫하다. 서울은 분상제 적용해도 엄청 분양가가 높아서 논란이 됐더만 왜 동탄은 이리 정직한지 모르겠다. 뭔가 이상한 점이 있나? 하고 자격은 안되지만 여러가지 아주 간단히 찾아봤다.

장점 : 분양가가 주변 시세 대비 30프로 라고 보면 된다. 이건 말도 안되는 가격이다. 그리고 동탄역과 지리상으로 가까운데 알고보면 가운데 경부고속도로가 있어서 지금은 돌아가야하기 때문에 40여분이 걸리지만 2023년 경에 이 경부 고속도로가 지하화 되면 바로 도보로 10분 내에 진입이 될 예정이라고 한다. 결국 입주때는 동탄역과 10분 거리. 요즘 제일 핫한게 GTX고 그 수혜를 직빵으로 받는 단지 중 하나가 바로 동탄2 아닌가. 앗 역세권이다. 주변 시세가 이미 10억은 거뜬히 돌파하고도 남으니 시세 차익이 어마어마할 예정이다.

단점 : 그럼에도 걱정되는 점이 또 있다. 아이러니 하게도 만약에 시세가 15억이 넘게 된다면 대출이 안나올 가능성이 있다는 점이다. 현재 대출규제 기준이니 변동성이 있긴하지만 어쨌든 지금 기준으로는 돈이 없으면 청약이 불가능하다. 요즘은 실거주 의무도 있고, 중도금 대출시 입주때 전세를 놓으면 중도금을 회수하든가 하는 규제도 있는 것으로 안다. 여러모로 자금계획이 중요하다(아무리 저렴해도 그래도 4억은 큰 돈이다). 물론 잔금 주담대가 은행에게 큰 수입원이라 호락호락하게 15억원을 넘기면서 대출기회를 날리진 않을 것이라고 본다. 하지만 사람 일은 모르는 것이고 지금은 조심해야할 때라고 생각한다. 그리고 또 단점은 여기가 동탄역 동쪽이 아니고 서쪽이라는 점이다. 동쪽이 더 개발이 돼있고 서쪽은 이제 개발이 시작되는 것이다. 앗 그럼 이건 잠재적 호재인가? 그리고 학교가 없다고 한다. 그러나 모든걸 상쇄하고도 남을 대형 역세권 호재가 있으니 큰 문제는 없을 것 같다. 동탄은 보니까 학군보다 지금 역세권 호재가 매우 커서 역이 매우 중요한 것 같다. 나도 예전에 핫했던 곳에 청약을 넣었을때 초등학교가 큰길을 따라 꽤 가야했지만 별로 개의치 않았던 게 생각난다. 단점 마지막으로는 주상복합이라 세대는 적고 관리비는 쪼끔 더 나올 수 있고 무엇보다 평수가 보기보다 작게 나올 지도 모른다. 주상복합이나 오피스텔 같은 경우는 주거 전용면적을 잘 봐야할 것 같다. 일반 아파트보다 공용면적이 매우 크기 때문이다. 보통 전용 84라고 말하는게 실제로는 공급 109정도로 나오는데 이 차이가 공용이다. 그런데 주상복합은 주상복합만의 엄청난 장점도 있다. 대부분 주상복합은 층간소음에 강한 방식으로 짓는다고 한다. 핵 좋다.

단점은 써놓고 보니, 단점이라고 말하기 미안할 정도고, 이 모든 단점을 모두 다 커버 가능한 초특급 장점이 거대하다. 단지 자금만 여유가 있다면! 말이다. 난 탈락

정리 : 어쨌든 청약이 기회가 있는 사람은 반드시 넣어야할 분양이라고 본다. 1주택자는 주택처분조건이 필요할 것으로 보인다. 이건 분양 사무소에 전화하거나 입주자모집공고를 정독해야한다. 나도 오늘 안 정도라 더 자세하게 확답으로 글을 못써 읽으시는 분들께는 죄송하다. 하지만 어쨌든 지금 화성 분들은 모두 쓰셔야 할것같은 분위기고 동2에 남은 물량이 없는 것 같고, 그러기에 수원까지도 이 난리다. 두가지 평형으로 작은건 100프로 가점이니 수원은 가망성 없고, 좀 더 큰 평수가 50프로 추첨이다. 바로 이걸 노리셔야 한다. 

동탄 대방 디에트르가 이것저것 단점도 분명이 있다지만, 이 모든 단점을 모두 커버할 만한 핵 분양 물건임에는 이견이 없을 것이다. 유튜브에서도 많은 정보가 뜨고 있다. 수원 변방의 부린이 아줌마가 오늘 안 정보는 이 정도고, 관심이 있으신분들은 관련 유튜브 등으로 주의사항을 알아봐주시고, 입주자모집공고를 잘 정독해주시고, 대출 규제의 변동성에 잘 대처할 플랜을 잘 짜두서야 할 것 같다. 자금 때문에 당첨되고도 포기하면 타격이 꽤 크기 때문이다.