아파트 당첨 계약금 준비, 청약시 필요한 자금

얼마전 북수원자이렉스비아 당첨 발표가 있었다. 넣은 사람도 아니고 아는사람이 넣은 것도 아니지만 두근두근. 누군가는 이 시국에 청약으로 집을 마련하는 좋은 순간이 될 것이다.

요즘은 계약금이 20프로다. 입주자모집 공고에 나온 분양가와 발코니 확장비를(발코니 확장은 필수라고 보면되고, 현실적으로는 이 가격까지 분양가라고 생각해야한) 잘 봐야한다. 일단 실제로 계약금이라고 하는건 분양가의 10프로나 20프로다. 예컨대 6억이 분양가고, 계약금이 20프로라고 나와있다면 1.2억이 수중에 있어야 한다는 뜻이다. 이 돈은 자금계획서에 쓸 돈이어야한다. 부모님이 주셨다면 증여에 해당하는지, 대출이라면 제한이 있을수도 있는지, 출처가 명확한 돈인지까지 생각해야한다. 그런 무결한 돈으로 1.2억이 돼야한다. 최근 대출을 조이면서 신용대출(마이너스통장 등)을 주택구매목적으로 하면 안된다는 서약도 있다고 들었다. 6억짜리 집을 구매하는데 보탤 1억여원까지 캐내기엔 국세청 직원들이 한가하진 않겠지만 혹시 모르니 잘 알아봐야한다. 그렇게 1.2억을 당첨 후 1-2개월 내에 낸다. 발코니도 10~20프로 정도 내고 입주때 나머지를 낸다. 여기에 옵션도 있다. 입주자 모집공고에 다 금액이 나와있다. 옵션은 시스템에어컨은 거의 다 한다. 전용84 기준 5-6대 들어가면 600~800만원정도라고 보인다. 이 옵션가격도 10-20프로 내야한다. 옵션은 건설사에 따라 당첨 직후에 할 수도, 수 개월 후에 할 수도 있다.

정리하자면 청약 준비시 준비할 돈은 다음과 같다. 분양가의 20프로(10프로일수도 있고, 입주자모집공고 확인), 발코니 확장금액의 10-20프로, 꼭 하게될 옵션비용의 10-20프로다. 퍼센트와 금액은 입주자모집공고에 나와있고 이 금액들은 지역에 따라 다 다르다. 잘 확인해야한다. 그리고 발코니와 옵션까지 다 더한 금액으로 나중에 주택 취득세를 내야한다. 따라서 옵션을 많이하면 취득세도 오르긴한다. 그러나 내가 예전에 쓴 글에도 있는데 이런 문제가 있다고 해서 발코니를 안하고 들어가거나 하면 큰 문제가 생길수도 있다. 분양가와 발코니는 같이 생각하는게 정신건강에 미리 백신을 놓는것이다.

애타게 기다렸다가 막상 당첨되면 고민거리가 수십가지다. 당첨후부터가 진짜 시작이다. 엄청 좋은곳에 당첨받았다면 분양가가 셌을테니 자금조달, 인프라가 덜 갖춰진 곳이라면 빡세게 민원 넣기, 건설사와의 오묘한 갑을관계에 대한 대처 등등. 나도 수개월을 순삭시켰다. 이 시국에 청약으로 아파트를 받았다는 안도감이 크지만, 사실 분양가도 너무 올라있는 상태에 선분양 제도는 말도 많고 탈도 많다. 아파트에 당첨됐다면 커뮤니티를 찾아서 바로 입주예정자들끼리 머리를 맞대고 잘 뭉쳐야한다. 아파트의 P는 피땀눈물의 '피'다.