노마드 주부

한화포레나 수원원천 입주자모집공고가 드디어 나왔다. 당초 9일쯤 나올 예정이었다가 중간에 평형이 추가되고 19일에 나온대서 기다렸는데 또 밀려서 20일이 됐다. 제일 궁금한건 분양가였다. 평당 1800~1900만원을 조심스레 예측했으나 평당 1900만원 훌쩍넘는 가격이 나왔다. 좀 당황스럽지만 이걸 당위의 문제로 봐선 안된다. 수원은 신축이 귀하고 신축이 깡패고 지금 원자재 값이 몇달 사이에 폭등했다고 한다. 인테리어 비용만 상담해봐도 이건 확실하다. 그래서 이제 이 평당 2000만원의 시대를 받아들여야 하는건가 싶다.(특수 입지 광교 제외하고 수원에서)

작년 바로 옆 대단지인 영흥푸르지오가 평당 1900만원대였다. 이보다 전체적으로 열세인(세대 수, 입지 면에서) 한화포레나는 딱 생각해봐도 1900만원대면 선방, 그보다 조금 낮아도 납득이 가는 수준이었다. 그러나 순전한 순진한 내 착각이었다. 한화가 나쁘다는게 아니고 우리나라 부동산 시장, 특히 지금 수원의 신축이 무섭게 날아가는 상황은 생각보다 그 속도가 엄청났다. 84기준으로 영흥푸르지오보다 높다. 이 한화포레나 수원원천은 삼성 직주초근접, 영흥공원 초근접, 한화 브랜드파워(1군이고 내장재가 좋아보임)가 장점이었지만 단점도 매우 명확했다. 직주근접은 맞는데 버스나 지하철이 이래저래 애매했다. 역세권이 아니다. 그리고 157세대만 분양한다. 신축의 메리트인 커뮤니티 시설이 아무래도 제한적이다. 그래서 이런저런 걸 생각했을때 영흥 푸르지오랑 비슷하거나 조금 낮거나 하는 수준이라고 생각했다.

한화포레나가 미달이 날 이유는 없을 것이다. 하다못해 분양가에 다들 놀라서 경쟁률이 떨어진다고 비관적으로 가정한다해도 기타지역에서라도 완판될 것이다. 그걸 건설사도 알기 때문에 굳이 저렴하게 분양을 하지 않을 것 같다. 주변 시세라고 할 수 있는 영통동 시세와 광교 시세를 참고하면 지금 포레나는 굉장히 저렴한 것이다. 시세를 기준하면 말이다. 수원에서 남은 신축분양을 생각하면 지금이 진짜로 제일 쌀 수 있다.

앞으로 남은게 대단지 중에서는 망포 푸르지오가 대단지다. 여긴 지하철이 지나가진 않는 것 같지만 주변에 망포 신축밭에 있는거라 굉장히 살기는 쾌적할 것 같다. 다들 포레나보고 놀라서 여기 얘기를 하는데 카더라 통신에 의하면 슬슬 뭔가 움직임이 있다고 한다. 올해 분양할 것 같고 세대수가 많으니 가점이 좀 된다 하면 전략적으로 이쪽도 생각해볼 수 있다. 그러나 다들 걱정하는게 포레나 분양가가 저정도면 여기도 엄청 오를 것 같다는 것이다. 뭐든 분양가가 문제다.

그 다음 고려사항은 권선6래미안이다. 여기가 매교역 초역세권이고 수원의 실질적인 마지막 대어다. 광교 C6이 더 대어긴하지만 여기야말로 세대수가 작고 너무 입지가 좋아서 만점이나 만점에 가까운 사람들의 경합이 예상된다. 여긴 특수케이스. 그래서 그나마 접근 가능한 대규모 대어가 권선 6이다. 이 바로 옆 단지들은 이미 예전에 분양이 완료돼서 이미 시세가 10억을 향해 달리고 있는 중이다. 그런데 유독 이 권선6만 난리였던건 알박기 때문이다. 내부사정은 전혀 모른다. 기사에서 보니 알박기 세대가 있고 조합이 조금 삐걱했다고 한다. 이럼에도 오늘 카더라 통신에 의하면 조합 임시총회 등이 개최되고 슬슬 움직이긴 한다는 것이다. 하지만 여긴 진짜 빨라도 올해 말이고 대부분 내년을 보는 것 같다. 그러나 여기야 말로 진짜 분양가가 어마어마할 것 같다.

분양가가 계속 미친듯이 오르고 있다. 경기는 좋아지는 것 같지 않은데 원자재 값, 인건비 등을 생각하면 저게 일단은 분양가로서는 강제로라도 납득을 해야하는 상황이다. 그래 오천번 양보(?)해서 전용 84기준 7억이라고 치자. 그런데 대출은 틀어막는 중이다. 계약금은 어찌 내야하지? 너무 상황이 안좋다. 신용대출은 한도가 대폭 줄고, 주담대보 틀어막는다고 한다. 부동산 가격을 잡겠다고 하는건 알겠는데 정책의 의도와는 항상 정반대로 가고 불안한 심리는 계속된다. 나 또한 운이 좋게 청약이 됐지만 신용대출 금리가 눈에 띄게 올라갔고 앞으로 주담대로 사실 두렵다. 청약때문에 처음으로 대출을 하게 된 부린이 일반 직장인들은 부동산 불장이 조금 더 무섭지만 실질적으로 나올 이자도 똑같이 두렵다. 정신 똑바로 차려야 하는 세상이다. 두렵지만 어쩌겠나. 공부 열심히 하고 이자라도 벌기 위해 나도 열심히 글이라도 써봐야겠다고 생각한다. 뭐라도 해야하는 상황.

한화포레나 수원원천이 곧 분양한다. 카카오톡에도 배너가 떴다. 영흥공원 푸르지오 파크비엔때 임장한답시고 쑤시고 다녀서 분위기를 알고 있다. 지도상 거리가 잘 기억은 안나다가 원천삼성 바로 옆이라고 하니 기억이난다. 완전 혼자 공업지역 한가운데는 아니고 원천삼성 바로 옆이니까 그렇게 나쁘지도 않을 것 같다. 영흥공원 완공시 도보로 영흥공원도 금방 갈 수 있다.

주변에 원천삼성아파트 말고는 원룸촌이다. 삼성 다니는 분들이 꽤 많을듯하다. 삼성전자랑도 가깝고 삼성전기도 매우 가깝기 때문이다.  다만 어쨌든 기본적으로 한화포레나 부지도 공장이었던것같고 지도뷰상에도 현재 공장이있다. 이 케이스를 보면 이 주변 미래를 예측할 수 있다. 한화포레나 자리가 공업지대였지만 이 부지를 한화가 사서 주택을 짓는다? 그럼 그 주변도 그런 루트를 따라가게 될 가능성이 높다. 그리고 실제로 수원 도시계획상 이 주변은 앞으로 싹 바뀌게 될 예정이다. 어찌변할지는 몰라도 변하는 와중인건 팩트다. 광교와 영통 사이에 있는 이 길은 영흥공원 개발을 시작으로 상업지구 및 주거지역으로 아마 싹 변하면서 먼 미래에 운전학원자리까지도 싹 상업지구가 될 수 있다고 생각한다. 그럼 자연스레 땅값은 올라간다. 올라간 그 자리에 기존 공업지대를 유지할 일이없다. 내가 땅 주인이면 비싸게팔고 더 한적한 곳으로 이동할 것이다. 옛날엔 그곳이 엄청 한적했으나 광교 신도시가 완벽히 정착했고, 영흥공원개발 및 그쪽 남광교(?)쪽도 아마 다 개발되지 않을까싶다. 지금의 공업지대랑은 결이 달라질 것이다. 라고 뇌피셜 추측해본다.

입지는 역세권은 아닐수있고(원천삼성쪽으로 나와서 버스있긴할거고 버스타면 영통역 금방 감) 앞으로의 변화가능성도 호재로 볼 수 있고, 수원 신축 프리미엄도 있을것이고, 직주근접이 완벽하지만, 신축대단지는 아니라 좀 애매하다면, 결국 분양가가 중요할 것이다.

청약은 못들어가겠지만 매우 관심중. 시간날때 임장을 또 가봐야겠당.

어제 북수원 렉스비아를 써봤더니 그것보다 이게 먼저다. 한화포레나 수원장안.

분양가가 84기준 6억 초반이다. 발코니 확장비는 입주자모집공고상 1900만원 정도인것같다.(자세한 사항은 포레나 홈페이지 입주자모집공고 참조바랍니다) 평단가로 치면 평당 1863만원. 주차대수는 1.4대로 무난한편인 것으로 추측된다. 2월 18일 특별공급을 시작으로 2월 19일 부터 22일까지 1순위, 23일에 2순위다. 아마 당연히 1순위 마감일것같다. 요즘 수원이 불장이니 말이다.

분양시 주의할 점은 특별공급시 소득요건, 부모봉양기간 등에서 얄짤없이 커트하기 때문에 사전에 철저하게 준비해야 한다는 점, 무주택기간에서 실수입력을 하지 말아야한다는 점 등이 있겠다. 신용대출과 각종대출이 빡빡하기 때문에 자금 계획도 잘 세워야한다. 자칫 포기하는 상황이 생기면 곤란하기 때문이다. 예전에 비해 대출요건이 너무 까다롭다.

파장동은 내가 전혀 모르는 동네라 뭐라 코멘트를 남기기 힘들겠다. 다만 호갱노노 등 시세를 보면 주변 시세는 2-4억 정도가 아닐까 싶다. 포레나수원장안은 나홀로 고고한 아파트가 될 것 같은데 뒷쪽이 숲이라 숲세권의 의미가 있어보이고 앞으로 개발이 될 것이라고 보면 미리 선점하는 효과가 있을것같다. 아직 임장을 가보진 않았고 모르는동네지만, 요즘 불장인 수원인 만큼 신축의 가치가 대단하다. 분명 파장동 그 주변에서는 이 포레나장안이 돋보일것같다.