노마드 주부

청약을 노린 곳이 있었다. 2년째가 되는데 아직도 진행이안되고 있다고 한다. 왜냐면 한 가구가 알박기를 시전하고 있기 때문이다. 바로 옆 단지 비슷하게 출발한 곳은 이미 건물이 막 올라갔는데 여긴 이 가구때문에 아직 일반분양 일정이 안잡혔다.

대학교 다니던 시절 2호선 강변쯤 어딘가에서 나는 알박기를 본 적이 있다. 지상구간을 지나는데 허허벌판에 한 허름한 집이 진짜 덩그러니 한가운데 있었다. 그 집에 진입하는 길도 없고 집 부지 주변은 다 흙이었다. 이게 무슨 사막 한가운데 오아시스인가. 저기서 사람이 사는건가? 하는 1차원적인 호기심과, 알박기를 하면 돈을 더 주나보다 하는 어설픈 경험칙이 쌓였다.

그 이후 여러가지 법 개정이 아마 있었을 것이다. 무리하게 철거 집행도 안될 것이고, 경찰 등의 실력행사도 요즘같은 시대엔 절대 있을 수 없다. 그 결과가 바로 이 끊임없는 알박기다.

그런데 이 수원 알박기 현장에서 특이한 점이 있다. 알박기 사례에 관심 가진건 처음이니 어쩌면 대부분의 알박기 현장의 이슈일지도 모른다. 이 조합은 관리처분인가도 받고 분양신청까지 지나 미분양세대 현금청산까지 이뤄진 상황이라는 점이다.

돈을 받고 더 달라고 요구하는 상황. 법적으론 모든 절차가 이뤄졌고 다만 개인이 불복하는 상황이다. 몇번이나 철거를 시도했지만 그때마다 새총공격(?) 등 완강히 거부하고 위험한 상황이 많이 연출됐다고 들었다. 자세한 상황은 모르고 다 카더라지만 그 카더라를 주변인, 호갱노노 댓글로 1년 넘게 지켜보며 어느정도 확인한 사실관계다.

아마 저 조합 분양시엔 부동산 본격 폭등기가 아니었던 것 같다. 현금청산 받고 나가려는데 아마 그 사이 심상치 않음을 느꼈을 수 있다. 시기가 그때쯤일 것 같다.(뇌피셜) 그리고 막상 현금청산을 받으니 생각보다 청산액이 너무 적었나보다. 그게 아니면 알박기할 이유가 없으니 말이다.

재건축과 재개발은 비슷한데 좀 다르다. 재개발은 특히 현금청산할때 토지보상 일반내용에 따라 처리된다고 들었다. 토지보상법의 기본 컨셉은 '해당 사업으로 땅값오른거 반영 안해줌'이다. 그래서 토지 등 소유자가 생각한 금액보다 아마 낮았을 것 같다. 재개발의 특성이 그렇다.

내가 만약 원주민이고 코딱지만한 청산액받으면 아마 나도 화날 것이다. 그러나 분양신청했던 조합원들의 종전자산 또한 같은 기준으로 평가됐을 것이다. 분양 신청을 안했으면 관리처분계획에 맞게 가는수밖에 없다. 재개발 현금청산액은 토지보상법 원리에 따른다지만, 그렇다고 국가 공용수용은 또 아니다. 나라에 법적으로 따질 수도 없는 것이니 물리력을 행사하며 새총공격을 펼치는 것 같다.

이러지도 저러지도 못하고, 조합도 무슨 문제가 있는지 조합장이 바뀐다는 말도 들린다. 참고로 이런 글 쓸때마다 강조하지만 나는 호갱노노나 지인들에 의해 카더라 통신을 종합해서 들은것이고, 나는 아직 부린이이며, 책에서 본 내용을 복기하며 일기처럼 쓰는거고, 법적 요건을 조례 등에 의해 바뀔 수도 있다. 그리고 조합의 일은 조합이 결정한다. 평가기준도 조합이 결정할 수는 있다. 다만 기준을 모든 조합원을 대상으로 똑같이 적용된다. 그래서 종전자산을 낮게 평가하든 높게 평가하든 어느정도 장단이 있을텐데 그건 모든 조합원이 같이 적용되는것이고 이 조합원에는 분양신청세대와 미신청세대 모두 포함된다.

한 가구가 버티는 바람에 조합원들은 새 집을 받을 시점만 무기한으로 늘어나고 있고, 일반분양자들은 분양가 상승을 직격탄으로 받을 예정이다. 그 가구의 억울함과 애로사항도 있다고본다. 토지보상법 자체도 토지 공개념이 강하고 개인의 모든 바람을 이뤄줄 수도 없고 보상금은 원주민의 기대보다는 항상 낮다고 한다. 이 알박기의 끝이 현금청산액 재협상이 된다면 기존 현금청산 가구들은 억울한거고, 계속 버틴다면 조합도 사업지연으로 인한 피해가 더 커질 것이다. 아무쪼록 잘 해결되길 바란다.

한 네이버카페에 애드센스로 돈버는 꿀팁이 전자책으로한창 나왔었다. 그때만해도 거의 10만원 안쪽이고 3-5만원도 많았다. 그걸 기억해내고 다시 오랜만에 가보니 이젠 80만원이상...ㅋㅋ 하아...타이밍 좌절.

그래 지적재산권은 그만큼 소중하다. 지금은 나는 1일 1포도 모바일로 끄적이지만 혹시 백수생활로 밥값못하는 기간이 늘어나면 본격적으로 이쪽도 공부해보고 싶다.

삼전으로 끝없는 물타기 중. 파란색 창은 너무나 익숙하고 내 투자심리는 거의 기도심리로 바뀌었을 무렵, 갑자기 KODEX200이 생각이 났다. 좀만 더 보다가, 혹은 내일 한 주라도 일단 사볼까싶다.

주식시장은 피바다가 됐을때 들어가야한다는 말을 홍박사님이 하셨다. 다들 바닥인줄 알고 들어갔는데 지하실이 있다고들 하기도 한다. 이 엄청난 투자격언들을 자꾸 생각해본다. 아 모르겠다. 지금이 피바다인지도 모르겠고 바닥인지도 모르겠다. 얼마전 곱버스를 드디어 탈출했다는 지인의 말을 들어봤을때 하락이 오긴온거고, 지수도 딱 봐도 주저앉았다.

이젠 상상의 영역이다. 우리나라 주식시장의 비관적 전망부터해보자. 일단 미국주식도 폭락장에 준하는 하락율을 보이고 있다고 한다. 미국이 부진하면 수출국가인 우리나라는 타격을 받을 수 밖에 없다. 물가압력이 장난아니고 금리도 빵!  긍정적 전망도 해보자. 나는 이 오미크론 일일확진자 16만명 시대에서 진짜 풍토병전환의 시작인것 같이 느껴졌다. 하도 변이가 나와서 리오프닝 주식이 떴다가 다시 망하기를 반복하는걸 봤는데 오미크론이후는 오히려 다들 지쳤나보다. 이때가 진짜다. 조금만나아지면 나도 맨날 나가놀거다. 커피마시고 길도 걸을 것이다. 보복소비는 하늘을 찌를것이다. 소액이라도 말이다. 경제가 나아지지 않을까?싶은 면도 있다.

그래서 비관과 긍정을 섞으니 다시 모르겠다. 이럴때 답은? 기도매매법과 분할매수. 일단 질러보기로 한다. 한 주니까. 그리고 기도.

세 개의 종목이 모두 마이너스. 한 종목은 마이너스13프로. 삼전도 그렇고 온통 다 마이너스다. 그나마 삼전은 살때마다 평단가를 낮추면서 8층진입을 7층진입으로 바꾸고 분할매수의 수혜를 받은걸로 일단 자기합리화해본다. 재능은 없는걸로. 하지만 지금 분위기상 나만의 상황은 아닌걸로 자기합리화 다시 실시해본다.

일단 디즈니는 저번에 더 폭락했을때 살걸 그걸 못사고 다시 그 타이밍을 기다려보고 있다. 일단 살 것 같긴하다. 사도 딱 한주. 한 주 사는데 너무 시간이 많이 드는것 같지만 그 고민이 공부시간이라고 믿는다. 떨어질때 막 사고싶고 떨리는게 맞는 주식이라던데 그게 나에겐 디즈니같다. 환상의 나라가 환장의 나라되는건 한순간일 수도 있고..제일 불안한건 인어공주, 백설공주다. 자꾸 인종다양화 시도하는데 이게 맞는건지 너무 동의불가다. 인어공주는 오천만번 양보했다. 다만 백설공주가 히스패닉 주인공이라(아 물론 엄청 매력적이고 예쁘고 재능있다고 봄) 좌절. 백 설 스노우 화이트 하얀 모찌는 백인이 맡았어야한다. 고 생각한다. 나는 뭐든 싱크로율이 높아야한다고 본다. 해리포터의 대성공과 대전율은 원작에서 그냥 튀어나와버린 다니엘 덕분이다. 백설공주는 새하얀 피부와 새빨간 사과가 상징인디. 디즈니의 수뇌부 나랑 안맞아. 어쩌지. (우주의 먼지보다 작을 내 지분 가지고 ㅋㅋㅋ) 자꾸 시도하는게 억지 평등같아서 좀 갸우뚱하지만 일단 디즈니랜드는 내가 가고싶으니 그때까진 믿어본다.

그리고 전기자동차 ETF는 무조건 무족권 간돠. 이건 그냥 묻고 간다. 죠니가 전기자동차 사는날까지. 그리고 나머지 한개 클라우드는 지금 제일 마이너스수익률이 큰데 이것도 일단은 믿고 간다. 약간 믿음은 적긴한데 유명회사들이 다수 포함돼있으니 일단 믿고간다. 믿고갈바에야 spy나 qqq로 가야지!하고 시세 다시 보고 소수점매매를 알아봤다. 돈이 많아야 돈을 많이 벌 수 있는 확률이 높다는걸 다시한번 깨닫는다.

+
삼전은 맨날 마이너스지만 믿고있다.(오르겠지 뭐 하고 별 생각은 없음) 삼전바라기삼전바보정신못차린개미.

오늘의 주식일기 끝.

https://policy.nec.go.kr

누구를 뽑을지 난감하다. 정말 난감하다. 이럴때일수록 공약을 잘 봐야한다. 왜냐면 실제로 문재인 정부 또한 공약집에 있던 내용 상당수가 이뤄졌다고 하기 때문이다. (부동산정책 오류가 워낙 큰 건들이 많아서 그렇지 세부적인 내용들은 대부분 다 이뤄냈다고...)

사람을 보고 뽑기는 너무 막상막하다. 결국 정당과 공약을 보고 뽑아야한다. 그래서 공약집을 보게됐다. 하아..진짜 국민들은 힘들다.

학교배정은 매우 예민한 문제다. 그러나 유리한 초등학교에 가기 위해서 위장전입을 시도하는건 불법이다. 근데 이게 이해는 된다. 왜냐면 바로 코앞에 있는 초등학교를 두고 대로변을 건너 가야하는 학교에 배정받는 경우를 봤기 때문이다. 이건 구조적인 문제인데, 그래서 초반에 분양을 받을때 학군정보가 매우 중요하다. 참 이상향적 판단으로는 학군이 맘에 안들면 애초에 청약을 하면 안되는것인데, 이 상황은 그야말로 판타지소설 같은 말인걸 알고있다. 우리나라 부동산 시장은 선당후곰은 물론 무조건 고 해야하는 상황이니 이것저것 따지다간 청약도 못한다.

초등학교 배정이 너무 비합리적인 경우라면, 위장전입이 아니라 진짜 특수 케이스에 일단 인정되는지 보면된다. 예컨대 한 어린이가 원래 살던 A초등학교에 3월에 입학해야하는데 5월에 신축 아파트에 이사가면 B초등학교에 입학해야한다. 그럼 2달만에 전학을 가야한다. 두 초등학교는 완전히 멀다고 가정한다. 그럼 이 경우 적법한 절차와 예외사항으로 미리 입학을 시키는게 가능하다고는 들었다. 이때 아파트입주예정확인서와 행정실의 직접적 승인이 있어야 가능하고 말이다. 그리고 1학년 입학일때만 된다고 한다. 근데 나도 정확한건 아니고, 최종적으로는 학교 행정실에 문의하는게 정확하다. 이와같은 재량사항은 교장권한이기 때문이다.

애매하면 일단 국민신문고 등으로 교육청에 민원신청 으로 상담을 올려보고(비공개 가능), 거기에서 말하는 절차에 따라 진행하면된다. 보통 특수케이스에 해당된다고 해석되면 해당학교 교장실에 문의하라고 하는 것 같다. 이 외에 특별히 예외적인 경우도 근거리가 아닌곳에서 다닐 수 있는 조항이 있다. 적법한 법적 테두리 안에서의 예외조항이라면 해당하는 경우 합법적으로 멀리 다닐 수 있다.

나도 위의 사례는 진짜 감정이입돼서(초등학생이 될 아이의 엄마입장에서) 매우 난감하다. 위장전입을 누군들 안하고 싶을까 싶은 상황이다. 진짜 이해된다. 하지만 선택을 함에 있어서 카더라로 들어본결과, 위장전입 적발시 중학교 학군(사실 이게 더 중요하다는건 팩트)에서 제일 불리하게 적용된다고 들었다. 그리고 학군지는 필연적으로 과밀이다. 기존 이해관계인 누군가를 떨어뜨리고 가야하는 자리기 때문에 우리나라에선 학군관련 행정이 나름 철저하다고 들었다.

엄마들의 마음이야 아이가 안전하고 좋은 학교에 다니고 싶게 하고 싶을 것이다. 마음으로는 1000프로 동의한다. 다만 자본주의 사회에서의 해법은, 그 학군지 아파트로 이사가는 방법 뿐이다. 또 그 이유때문에 학군지 아파트가 비싸고, 그 비싼 비용을 누군가는 지불하면서 사는 것이다. 근데 그 비용을 안들이고 전입만 위장으로 한다는건 어찌보면 정당히 비용을 지불하고 사는 기존 아이들의 권익을 뺏는게 될 수도 있다.

이는 약간 노점상과 비슷한 맥락같다. 시로부터 정당한 도로점거비용조차 내지 않는 사람이(모든 노점상이 불법은 아니다. 시랑 계약해서 사용료를 내는 경우도 있다) 버젓이 장사를 잘 해나간다면, 정당히 상가계약을 하고 임대료를 내는 일반 상인들은 좀 박탈감 느끼지 않을까. 복비내고 자리알아보고 전기세 수도세 월세 다 내고 장사하는데 말이다. 다들 그냥 월세계약안하고 도로에서 장사하고 싶을 것이다. 그래서 이에 대한 체계를 법이 정해두는 것이다. 불법노점은 단속해야하고 정당한 가치를 지불하는 가게가 잘 되는게 사회적으로는 옳다고 본다.

(개인적인 사정, 개인적인 가치, 정말 특수한 케이스, 법의 틈새나 허점 등을 고려하지 않고 완전히 원칙적인 입장에서 쓴 글이다. 다른 생각을 하는 사람도 있다는걸 인정한다.)

청약 중도금을 내고있고(지금은 건설사가 대신) 앞으로 전세금을 받아서 잔금으로 덮어야하는 상황. 이때 주담대 이자가 엄청 두려운 상황이다. 이 상황만 보더라도 일단 우리 가계의 자산은 부동산몰빵이라고 보고, 이건 비단 나만의 상황이 아니라고 확신한다. 우리나라 일반 가정의 자산의 대부분은 부동산에 치중돼있다. 그러므로 앞으로 대출금 상환을 하면서도 열심히 또 자산을 불려야하는 필연적인 상황이다. 주식을 하지만 이건 아이적금 개념으로 하는거라 나와 남편의 자산 불리기 측면보다는 한없이 보수적이고 지금은 비중도 물론 매우 매우 작다. 앞으로 공부를 많이하고 방향을 정해야하는데 좋은 동영상을 봐서 공유해본다.

내가 나름 인사이트를 배우는 홍춘욱 박사님이 김작가TV에 나오셔서 한 말. 아파트와 짝꿍인 투자처는 미국주식이라고 한다. 우리나라 아파트 폭락했을때는 미국주식이 매우 잘나간다. 그리고 또 한가지 짝꿍은 국내주식과 미국국채다. 국내주식은 위험자산, 미국국채는 안전자산의 개념이다. 이 짝꿍들의 특징은 둘 다 우상향하면서 수익의 뱡향이 서로 반대로 나타난다는 것이다. 그럼 제로섬아닌가 싶은데, 가만히 있으면 제로섬이 맞다. 다만 이때 바로 리밸런싱이 제일 중요하다. 수익 본 쪽을 일부 팔거나 미리 저축한 돈으로 폭락한 쪽을 매수하면된다. 동영상에선 숫자로 나름 알려주신다. 동영상 강추. 아래링크.


https://youtu.be/yEE8zR4MLZM

큰 방향제시로 매우 좋은것같다. 나도 아이 주식계좌로 미국주식을 시작했는데 일단 앞서 밝인대로 ETF 두종목 각 한 개, 개별주식 한 개로 시작중이다. 이와 별개로 키움증권 계좌개설 이벤트로 받은 40달러로는 잘 모르면서 캐시우드 따라서 바이오스러운 곳에 넣어둔게 있다.(참고로 40프로 수익났다가 지금은 마이너스). 발만 깨짝깨짝 담가놓은 상황. 근데 이 방향이 맞다고 믿고 잘 해보고싶다.

주식은 언제든 깨질 수 있다. 그리고 타이밍은 예측불가다. 투자는 예측이 아니라 대응의 영역이라고들 하는데 동의한다. 맞았을때 정신줄을 똑바로 잡고 대처를 할 수 있냐 없냐가 승부처(?)라고 본다. 회복탄력성 같은 개념인가보다. 손실을 볼 때도 있는걸 충분히 감안하고 각오하고, 손실을 보는 상황에서 대처방안을 떠올리고 대처방안대로 실행을 할 수 있는 근거있는 깡이 필요하다. 그러기 위해서 홍춘욱 박사님의 저런 거시적 발언과 접근을 좋아한다.

성장주(?)는 결국 미래가치를 할인해서 상상속 희망을 현가화한것이라고 본다. 상상이기 때문에 더 과장될 수 있다. 그리고 얼마든지 상상이 가능하다. 카카오는 이런 주식이었다고 생각했다. 라이언도 귀여웠다. 그러나 연예인에 대한 환상이 깨져버린 것처럼 이번 먹튀사태로 나도 환상이 다 깨져버렸다. 그들은 회사를 끝까지함께할 분신으로 본게 아니라는게 확실히 증명됐기 때문이다. 그들에겐 이 회사가 딱 그정도였다.

사업을 하는 데 있어서 중요한건 나는 경영진같다. 대학교 팀프로젝트라든지 창업경진대회 같은걸보면 하다가 분명 아이템이 망하거나 누군가가 베끼거나 사업성이 떨어지는 상황이 발생하는데, 오로지 이 사업모델 하나로만 버티기엔 생각보다 변수가 너무 많다. 깨져도 바로 다시 다른 아이디어를 구축할 수 있거나 다시 일어설 수 있는 팀이 제일 제일 중요했다. 저 사람들이라면 뭘 해도 되겠다 이게 무의식중에 느낌으로 박힌다. 카카오는 이런 측면에서 신뢰를 잃은것같다. 어차피 떠날 사람들이라는 생각.

카카오의 생활밀착형 서비스로 반등은 할 수 있겠다고 본다. 그리고 오히려 이런 리스크로 하락했을때 들어가는게 승자겠지 싶기도 하다. 하지만 그러기엔 차라리 그 돈으로 다른 투자를 하겠다는 마음이 커져버렸다. 언젠가 더 큰 수익으로 보장받을 수가 없을 것 같다. 카카오에 대한 큰 신뢰는 없던 나도 이정도니 주주들은 오죽하겠나 싶다. 이래서 주식투자는 진짜 어려운것같다. 변동성이 진짜 예측불가능이다.