노마드 주부

권선6을 기다리는 사람이 많다. 고가점자 대파티일것같다. 난 사실 지금도 같은 노란색 분당선 초역세에 살고 있어서 그게 그리 중요한지는 모르겠지만 이건 주관판단이다. 대부분의 사람들은 권선6의 장점으로, 초역세고 수원역에 가까운 점을 객관적으로 인정해준다. 신축아파트에서 최고의 강점이다. 게다가 래미안 브랜드는 인기도 많고 1군 건설사 중에서도 최고라고들한다. 래미안은 특히 조경이 탁월하다고 들었다. 에버랜드 조경팀이 따로 꾸민다고...그래서 아마 광교 제외하고는 제일 지금 핫하다.

다만 굳이 단점을 따지자면 재개발지역이라 주변이 아직 낙후된 느낌이다. 재정비 되겠지만 시간이 걸린다. 그리고 학군같은 디테일이 아직은 좀 오래걸릴것같다. 워낙 주위에 대단지 입주가 같이 이뤄질거라 앞으로 훨씬 좋아지긴하겠지만 당장은 모르겠다. 학원가가 있거나 학군지라는 이미지는 아니다. 하지만 그건 성숙되어 가는것이고 이 단점들을 아주 작게 느껴지게할 메리트가 상당하다.

오늘 망포 영통 푸르지오가 분상제로 입주자모집공고에서 국평 7.3억정도로 나왔다. 분상제인데도 이리 비싼 이유는 택지비 때문이라고한다. 땅을 비싸게 샀다고 한다. 땅값이 정상적(?)이었으면 저기서 최소 5천은 빠졌어야한다고들 한다. 표면적으로는, 분상제인 영통푸르지오가 이정도인데 권6은 더할거다 라고 생각할 수 있지만 어찌보면 권6은 대지비가 저정도는 아닐것같다. 오히려 여기의 빌런요소는 원주민알박기로 인한 사업지연비용같은것들. 분양가는 안갯속이다 여기도.

그리고 이 문단은 TMI고 분양의사결정과는 상관은 없는데 그냥 알고있음 좋다. 조합있는 아파트와 아닌 아파트는 입주때까지 약간 더 신경을 써야할수도 있다. 조합이 나빠서가 아니고 조합은 원주민 입장에서 자신들이 이주하고 하는 그런 일련의 고생에대해 최고의 이익을 내고 싶어한다. 그건 이기적인게 아니고 나는 경제인으로서의 합리적행동이라고 본다. 다만 이 합리적행동의 반대급부가 일반분양자들의 희생이다. 희생 is 돈. 그리고 이해관계가 약간 다르다 보니 의견이 안맞을 수 있다. 모두 일반분양자만 있는 아파트도 사람이 천명정도 모이면 다 의견이 다른데 조합과 일반이 나뉘면 사소하게 계속 신경이쓰인다. 애초에 이점을 알고 들어가는게 속편하다. 권선6은 조합이 있고 영푸는 없다. 이건 결국 입주하면 싹 사라질 이유라 가격이나 기타 가격형성요소와는 상관없는 요소다. 조합이 있는 곳은 근데 필연적으로 핫하다. 핫하니까 재건축이 된것이다.

대전신세계에서 15일까지 옥상에 키즈인원더랜드라고 파티를 꾸며놨다. 야외이고 하니 바로 달려갔다. 신세계 어플에서 5월이벤트 페이지를 참고하면된다. 당일에 쇼핑을 하면 아마 5만원 이상에 팔찌한개같고, 이벤트페이지에서 다른그림찾기를 몇판해서 성공해도 팔찌를 구할 수 있다.

팔찌 한개당 5개의 어트랙션 등의 찬스를 가질 수 있다. 아이가 쓰고 있는 풍선머리띠도 저 표 한개로 교환할 수 있었다. 어트랙션은 디트로네같은 전동차타기, 회전목마, 미니열차가 있었고(못본게 있을수도 있고), 다트/농구/공던지기를 할 수 있었고, 아트풍선을 교환할 수 있었다. 그 외에 산책공간도 너무 잘돼있었다. 옥상인데!!! 옥상 보타닉가든이다.

빌딩과 산이 어우러진 멋진 전경. 노잼도시 아니고 꿀잼도시 대전입니다.

대전신세계 하늘공원. 쇼핑하다 나와서 커피마시기 너무 핵 좋다. 진짜 잘해놨다.

공던지기를 5번 중 3번 성공해서! 피카츄인형을 받았다. 우리 7살 아들, 6살 조카 둘 다 사이좋게 성공하고 둘 다 너무 행복해해서 행복했다. 이거 은근 어렵다. 남편은 0개. ㅋㅋ 둘이 사이좋게 한개씩 타서 얼마나 다행이고 좋은지. ㅋㅋ

이와중에 잠만보 셔츠 입고가서 잠만보 받음.

아이들이 행복해해서 행복했다.

이와중에 빨간색 있는게 신기함. 나는 왜 이걸 쓰냐면, 내가 무슨 생각으로 샀었는지, 그 이후로 얼마나 떨어진건지, 지금 돈이 있었다면 아마 오늘 미장 열리고 봐서 샀을것같은 느낌이라 기록한다. 주식투자기록.

리얼티인컴이 지금 빨간색이다. 부동산시장 리오프닝 전에 쭉 떨어진것같아서 배당받을라고 샀었는데 괜찮은 생각이었음. 왕창 살걸.

나이키가 한동안 적정가격보다 싸져서 바로 샀었음(10달러이상 저렴해질때) 그 이후로 우크라이나 러시아 전쟁터지고 러시아에서 나이키 철수 등 가시화됐었을때는 생각보다는 안빠졌음. 좀 빠지긴했는데 지금 저만큼 빠진건 미국 파월의장 빅스텝 0.5때문인듯함. 리오프닝되면 난 나이키신발부터 살 것 같아서 샀지만 세상은 그리 호락호락하지않음. 그래도 충분히 쌀때 샀다고 생각. 러시아 수요빠진건 리오프닝으로 커버가능하지않을까. 암튼 전쟁 1타에 금리 2연타로 훅간듯. 그래도 충분히쌀때사서 5프로 손실.

디즈니는 예전에도 적정주가보다 빠질때 샀었음.(내 자체평가 방법이 없어서 키움 차트안 적정주가 보고 그거기준으로 생각) 이정도면 진짜 싸다 하고 사고 계속 빠져왔다가 이번 빅스텝 맞고 대폭락중. 하아 돈있었으면 이때사는건데. 상승후반에
슬슬 현금비중 늘려라 라고 할때 그게 유효하구나. 시장은 일단 빠르면 조금은 먹을 수 있다고 느낌.

결론부터 : 망포6지구는 공공택지였나보다. 공공택지니까 분양가상한제로 나왔다.

부가설명: 공공택지여야 분양가 상한제가 되는줄만 알았다. 광교정도가 수원에선 공공택지였다. 공공택지 뜻이 뭘까.

이번에 망포6지구, 망포 푸르지오 아니고 영통 푸르지오로 나온 그곳이 분양가 상한제라니 놀랐다. 수원에서 광교말고 분상제가 있다고? 그래서 법을 찾아봤다.

주택법 제 57조 주택의분양가격 제한 등 을 보면 분양가상한제를 적용하는 곳이 나열돼있다. 1항에서 공공택지, 2항에서 공공택지 외 택지로서 몇가지가 또 나열돼있었다. 공공택지가 아니더라도 분양가상한제가 적용될 수 있다는게 중요.

그래서 이것때문에 분양가상한제 적용인줄 알았지만 아니었다. 영푸 입주자모집공고를 잘 보면 '공공택지에서 공급되는 주택'이라고 돼있다. 망포가 공공택지였는지 궁금했던건 망포1-5지구는 분상제가 아니었기 때문이다. 이것만 왜 분상제일지 아직도 그건 모르겠다. 법조문에서 말하는 공공택지를 다시보다가 네이버검색과는 다른다는 점이 힌트가아닐까싶다.

공공택지가 그럼 뭘까.

위에서 보다시피 공공택지란 개념자체가 법상용어로는 굉장히 넓었다. 망포6지구는 무슨이유에선지 공공주체가 아마 공공필요 섞어서(체육관건립 이런것때문인가?기부채납 건이 있음) 대우건설을 사업자로 지정해서 하는 느낌으로 가는것이 아닐까 싶다. 그래서 암튼 결론대로, 망포6지구 영통 푸르지오 부지는 공공택지고, 분양가상한제적용주택으로 나왔다.

분양가상한제로 걸려서 나온게 국평 7.3억이 놀랍다. 분상제로서 전매제한8년과 의무거주기간3년이 딸려있기 때문이다. 분상제로 싸게 줄테니 대신 들어가살고 금방 못판다 개념인 패널티넉낌인데 이 가격에 저 제한까지 걸린것이 걸린다. 맞다면, 앞으로 수원에서 분양할 단지는 7억후반이 기본이라는걸 방증하기도 한다. (분상제인데도 이 가격이라니 느낌)

전략선택할 단지라고 본다. 가점이 낮은데 실거주할거고 그냥 이 가격으로 대단지 커뮤니티를 갖춘 최신 신축을산다는 생각으로 가면 나쁘진않다. 지금당장 망포에서 국평 신축을 7억으로는 살수없으니까. 투자로서 큰 이익을 보기는 힘들것같지만 이건 또 호재가 생길수도 있는거니 모르겠다. 투자자마인드가 부족하고 실거주마인드라서 그렇다. 분상제인데 좀 비싼느낌이고 비싼건 사실 둘째치고 진짜 문제(?)는 거주의무기간이 딸린것과 전매제한이 길다는 점. 투자자로서는 그게 문제같다.

와 내기준 특이하다(?) 일단 국평기준 7억 극초반으로 선방(?)했는데 발코니확장비가 국평기준 900만원대다. 싸다. 영흥공원 푸르지오는 발코니 확장비가 2천만원인가 했었고 그때 발코니 확장비 비싸다고 유튜브에서 많이 봤었다. 같은 푸르지오 맞나...거기가 비싼듯하긴함. 영통 푸르지오 건너편 반정아이파크캐슬4-5단지도 분양가는 선방하고 발코니에서 다 떼먹어서 결국 7억이 넘고 이랬던 것 같은데 트레센츠랑 파인베르는 발코니가 착한것 같다.

그리고 마이너스 옵션이 있다. 들어만 본 마옵. 마옵선택시 국평기준 3천만원이 빠진다. 그만큼 인테리어 등 잘할 자신 있으면 굿. 취득세도 아낄 수 있다. 나머지 옵션 등을 영흥공원 푸르지오랑 비슷한것같다.  둘 다 영푸라서 약칭을 못쓰겠네. 두개를 비교하는 이유는 영흥이 2년전이지만 둘 다 대우건설의 1500세대 규모인 수원 분양인 점이 흡사하기 때문이다. (영통 푸르지오는 트레센츠랑 파인베르 한 구역으로 간주해서 합한 세대수가 약 1500세대)

또 특이한건 여기가 분양가 상한제가 맞나보다. 이전 글에서 기사가 잘못됐다고 비판아닌 비판조로 썼었는데 죄송합니다 기자님. 수원엔 광교말고는 분상제 없는줄 아라쩌요 ㅜ 여기도 분양가상한제 맞는지 입주자모집공고에 분양가사업비 공개부분이 있다.

저 세가지가 내 기준으로는 특이하고 특히 이 단지 특이점은 중복청약이다. 트레센츠와 파인베르를 왜 굳이 단지로 나눴는지는 대충은 알겠지만..암튼 두개가 당발이 다르다. 당발이 다르면 중복청약이 가능하다고 한다. 대신 먼저 발표하는 단지에서 당첨되면 뒤에 발표하는 단지가 무효다. 먼저 가는건 파인베르인 2블록이다. 두 단지 모두 대형평수만 있고 국평기준 84세가지 타입이 있는것 같다. 분양가가 미묘하게 다른데 아무래도 타입 차이겠지 싶다. 유튜브에선 이미 공개~

본의 아니게 영통 푸르지오 계속 글을 썼었다. 7억초반일 것 같았는데 대충 찍어맞춰서 보람있다. 아마 누구나 잘 찍었을 것이다. 왜냐면 비교군이 꽤 많았기 때문이다. 고가점자들이 쓸 곳이 권선6정도라 애매한 가점의 경쟁률이 꽤 나오지 않을까 싶다. 애매하다 함은, 나도 지나고보니 한 40후반에서 50중반이 애매하다고 하는것 같고, 50후반에서 60점대가 그나마 골라서 소신지원 가능한것 같다. 하지만 내글은 부린이의 나불대는 수다기 때문에 비교군인 아이파크캐슬3-5단지(4-5단지는 화성이긴 함), 롯데엘클래스,영흥푸르지오,포레나원천 등 근래에 분양한 단지들의 최저,최고 가점을 정독하기를 권한다.

https://youtu.be/dRg6UsgK4KM

청약에 성공한뒤 장기적우상향을 대쪽같이 믿는다. 하지만 조정기는 분명 올거고 그걸 버텨내야한다.

다들 그런다. 말이쉽지 실제로 집값이 하락하면 2-3년 정도 버티다 힘빠진다고.

그도 그럴것이 언제 상승장이 다시 오는지, 오긴오는지를 전혀 알 수가 없을것 같다. 끝이 있음을 아는것과 모르는것은 큰 차이가 있다. 아예 안팔리기 시작하면 가격이 무의미하다. 그나마 탈출전략이 있어야 나같은 유리멘탈은 버틸 수 있다고 생각한다.

지금은 장기적우상향을 믿되, 자신이 갚을 수 있는 주담대원리금을 꼭 따져봐야할것같다. 금리가 지금 계속 올라서 나도 걱정이지만, 걱정한다고 내가 해결할 수 없는 문제란걸 깨닫는 하루..아 알차다.

신사임당이라는 분이 자수성사가 되고나서 느낀점을 허심탄회한 느낌으로 말해주는 방송이었다. 그 중에서 쇼핑몰이나 검색트렌드에 대해서 도구를 언급하길래 일단 정리해놓는다.

구글트렌드에서 자신의 페이지(유튜브 채널이나 쇼핑몰 등등)를 검색해서 시청층을 찾는다. 그걸보고 그들을 타겟으로 더욱 더 유용한 콘텐츠를 제작할 수 있다. 만약에 쇼핑몰을 운영해서 뭔가를 팔아야한다면 네이버 검색도구, 네이버 데이터랩으로 검색어를 잘 찾아본다. 그리고 추가로 알게된건 판다랭크. 예컨대 여성, 30대, 화장품, 모바일검색 이걸 알아냈따면 판다링크에 대입해보고 제일 관심있어하는 품목을 찾아낸다. 저 조건으로 찾아보니 가히멀티밤. 가히멀티밤 있는데 리뷰를 한번 써봐야겠다.

아래는 그냥 자료 모으면서 나중에 까먹을까봐 모아놓은 링크다.

구글트렌드
https://trends.google.co.kr/trends/?geo=KR

네이버 검색광고(이건 로그인해야하고 사용방법은 나중에 찾아봐야겠다)
https://searchad.naver.com/

네이버 데이터 랩
네이버 데이터랩 (naver.com)

판다링크
https://pandarank.net/

https://youtu.be/uZDAMByTNx8

http://naver.me/5ObyJU7L

이런 기사가 있어서...읭??....

분양가상한제 아니라고 알고 있는데, 이 기사는 분양가 상한제가 적용된다라고 나와있네..이 부지는 대우건설이 산 곳이고 민간일것으로 예상되는데..그리고 그 주변 아파트들 다 분상제 아니었는데..만약 분상제라면 내가 관심가지고 청약보고나서 수원의 첫 분상제 아파트다!

그리고 인근아파트 시세를 5억으로 잡은게 타당한지 모르겠다. 영통 푸르지오가 건설된다면 망포 신축 대단지타운의 시세를 따라갈것이다. 미래의 바로 옆 단지라 할 수 있을 반정아이파크캐슬의 분양가가 이미 6억이 넘는데 주변 구축 시세를 비교하기가 참 모호하다.

잘 모르고 기사를 쓴걸까, 아니면 파격 급  분상제적용일까. 나와보면 알겠지. 내심 분상제가 아닐것으로 생각하고 쓰는 글이고.