노마드 주부

학군지는 초품아 중품아랑은 다르다고 생각한다. 중학교의 특목고 진학률이 특히 중요하고, 입시까지보면 역시 고등학교 학군이다. 다만 고등학교는 각자가 지망해서 가기 때문에 지역기반으로 배정되는 중학교가 중요해보이고, 역으로 중학교에 가기 위한 초등학교가 또 중요하다.

초등학교에서 공부도 아니고 학군이 뭐가 중요할까 하면 학군지의 진정한 특성을 볼 수 있다. 아이들이 어릴때 또래집단에 큰 영향을 받기 때문이다. 백프로는 물론 없다. 대치동에서도 엇나갈 애는 엇나갈 것이고 지방 비학군지에서도 군계일학은 반드시 있다. 하지만 내 아이가 극단의 어느쪽이라고 상상하기 보단 확률상 평균이라고 봐야한다. 그러려면 확률로 봐야할 수 밖에 없다.

평균적으로 학군지의 아이들이 평균적으로 순하다. 순하다는 말은 애들이 착하고 말 잘듣는다는 것이 아니다. 그냥 엄마아빠들이 대부분 가리키는 곳으로 대부분 다 학원이든 뭐든 다니기 때문에 주변평균에 따라 자연스럽게 편입된다는 것이다. 예컨대  학군지에선 하루에 문제집 10장이 너무 기본이라 애들이 다 당연히 그정도 한다면, 비학군지에선 기본이 3장인 느낌이다. 그러니 10장하는 애들이 유별나다고 여겨진다. 이게 주변평균 확률이다. 단적인 예를 상정한것이다.

그리고 학원이 그냥 많은 정도가 아니라 엄청 많다. 결국 공부는 학원에서 하는것이더라라는 풍문 ㅋㅋ 학군지 내에서도 중학교마다 선호도가 있다. 그걸 커버해주는게 학원이다. 그래서 조금 덜 선호되는 중학교가 있다 하더라도 그 학군으로 묶이는 곳은 다 같은 학군이라고 여겨진다고 본다. 다 같은 학원샘이 키우는 것이다. 그리고 학원이 많다는게 생각보다 중요하다고 요즘 생각한다. 유명한 학원몇개도 중요하고, 그 학원의 방식이 안맞는 우수한 학생이 다닐곳도 있어야하고, 평균의 아이도 잘 하게 만들어줄 학원이 필요하고, 못하는 아이도 끌어올려줄 소규모의 학원도 많아야한다. (미취학 애미의 뇌피셜주의 뇌피셜대잔치) 그리고 애마다 스케쥴이 달라서, 비는 시간에 딱 꽂아줄 학원이 또 다양하면 좋을것같다. 나만해도 두개 학원 보내는데 하나 추가하고 싶어도 겹쳐서 못보내는 사태가 어이없이 벌써 일어나버렸다.

어쩌다 잘 되니 학원이 몰리고, 학군지 인기로 부동산 가격도 받쳐주니, 다시 또 그 가격을 지불하고도 공부시킬 엄빠들이 이사오고, 다시 또 그게 전세값 하방압력 단단해서 조금이라도 상승장이 되면 치고오르면서 하락기가와도 최소한 전세값으로 하방압력. 선순환아닌가 싶다. 신축도 좋고 인프라도 좋고 다 좋은 곳은 또 결국 구매능력 있는 사람들이 모이면서 아이에게 당연히 신경을 쓰니 학군으로 발돋움하는것이고 말이다.

그래서 부동산 하락장에서도 그래도 학군지는 인기가 있을것 같다. 최근 한 인플루언서분의 목동학군지 얘기를 듣고 여러 생각이 나서 써봤다. 여러사람들의 후기를 참고하면서 감명(?)받은게 있다. 학군지는 공부 잘하는 아이들만 가는게 아니라는 점이다. 학군지에서 공부에 관심과 뜻이 없는 아이를 키우는것에대한 이야기도 흥미로웠다. 꼭 공부 탑을 찍을라고 학군지 가는게 아니다. 학군지의 묘한 특성과 분위기에, 아이가 그 분위기에서 자랐으면 한다는 것이다. 불현듯, 공부 진짜 못하는 아이를 대치동에 전학시키는 사례도 들었는데 진짜 일리있다고 생각했다. 이상한데서 꼴찌하면서 엇나갈 가능성 높이는 것보다, 차라리 대치동가서 꼴지하면 친구들 교우관계도 무난하고 분위기도 차분하고 좋다고... 묘하게 설득되네 이거 ㅋㅋ

흔한 서울 아파트. 관용구가 아니고 진짜 흔하다 흔해. 서울은 낡고 있고 이미 낡았다. 20년됐다고 우리집을 구축이라고 부르기 미안해지는 순간. 저 여의도 아파트들이 언젠가는 결국은 재건축 될 것이고 돼야한다. 내것이 아니기에 아쉬울뿐. 난 아직도 건너들은 한 선배의 부동산 구입기를 잊을 수 없다. 여의도가 좋다고 들었고, 전화 한 통화에 보지도 않고 계약하신. 진짜 리스펙이다. 투자는 말이나 글이 아니고 실행으로 하는것이니 말이다. 이미 그게 9년전쯤이긴 하지만.

좋다 여의도

퀴어축제때문에 버스가 안오는것까지는 이해했는데 하필 폭우가 쏟아졌다. 비가오면 왠지 흐어아어아어아아 하기때문에 처절해졌다. 새운동화도 젖었다. 이정도면 다행이지. 우산을 미처챙겨오지 않은 사람들은 여기가 그냥 캐리비안베이다. 삼삼오오 어찌어찌 모르는사람끼리 우산을 나눠쓰는것같았다. 버스가 5분컷 대기인데 대폭우 속에서 20분은 넘은듯. 경기도민 광역버스 통근러는 10분이상 참을수없긔. 코로나로 가뜩이나 스트레스 빠짝인데. 타서도 마스크바짝쓰고 바짝 긴장한다. 강남으로오니 개고, 판교에서 활짝, 네이버는 빛이났다. 남쪽으로 남쪽으로. 수원은 아무일이 없구나.

비주얼은 약간 강된장인데 먹어보니 생각보다 만족이다. 꽤 매콤하고 아이스아메리카노랑 먹으니 완벽하다. 꽤 맛있고 또 사먹어야지.

비많이 옴
2022년 7월 13일 날씨 기록

진짜 속도가 생명이다. 오늘 기준금리 빅스텝하고 사업비 이자비용 어찌 감당하려고 저럴까. 지금 누가 잘했고 못했고보다 일단 진행을 시켜야하는거 아닌가... 관심있는자들이 쓴 글 몇개만 봐도 사태파악 완료했다. 마감재는 일부러 시선 돌리기 위한 떡밥이었고! 상가 지분율이 제일 문제였던 것이다. 이래서 상가가 재건축의 걸림돌이라는거고 얼마나 먹을게 많으면 저럴까 싶다. '이러다가 다 죽어' 이거 대사 여기다 적용하는거 맞지?....애초에 상가는 별도로 잘 해서 관처까지 다 난걸...

물론 어떻게든 완성은 될거고 추가분담금이 어마어마해져서 일반분양가도 폭등할것 같다. 근데 그 스티그마라는것 처럼, 낙인효과가 생길 것 같다. 둔주 거기?...하고. 내가 조합원이라면 진짜 미치고 환장할 노릇같은데 내가 서울에 등기치실분들 걱정할 자격도 없고 ㅋㅋㅋ암튼 아무리 잘돼도 고분양가+사업지연 확정이다. 그리고 입주 바로 못하는 분들많아져서 입주시기 전세가 뚝 떨어질것같다. 원래가치가 떨어지는게 아니고 그 유명한 헬리오시티 입주장처럼 물량앞에 장사없다로..서울 전세 노리는 분들은 이때가 기회가아닐까 싶다. 그리고 또 헬리오시티처럼 다시 또 원래 가격을 찾을거고 말이다.

결국 부동산은 시간싸움이다. 버틸계획이 최대한 명확하고, 버티는 기간동안에 기회비용을 감당할 수 있으면 된다. 시간을 사는 것이다. 지금 망했네 아니네 해도 결국 시간은 흐를것이고 어떻게든 완공이야 되겠지...

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서둘러 주식창을 보니 요 며칠간의 움직임과 큰 차이가 없다. 삼전은 오히려 오른다. 이걸로 보았을때 금리인상에 대한 우려가 이미 선반영 킹반영됐던게 명확하다. 코덱스200도 심심한 움직임. 공개된 리스크는 리스크가 아니라는걸 느낀 오늘.

예금금리 이제 각성하라. 예금이라도 넣자.

얼마전, 중고차매매단지가 물에잠겼다고한다. 난감하다. 딜러들도 답답하겠지만 수백만원을 내고 차를 사야할 예비소비자도 답답하다.

중고차매매단지가 이렇게 지대가 낮았나. 아니면 그것보다 비가 너무 많이와서 실질적으로 대비를 못했을까. 호우주의보가 며칠전부터 이어졌고, 실제로도 충분히 비가 쏟아지면서 호우가 예상은 됐었다. 이 와중에 중고차단지에서 그럼 했어야할 조치가 뭐가 있었을까.

차는 생명과 직접 연관된 것이다. 그래서 제발 차로는 사기를 치지 않았으면 좋겠다.