노마드 주부

신축아파트는 입주일정이 마무리되면서 보존등기 절차가 시작된다고 합니다. 사용승인일로부터 60일 이내에 보존등기 접수가 돼야하기 때문이라고 해요. 입주 일정이 보통 2달이기 때문에 보통 이 입주 막바지쯤에 보존등기가 시작됩니다. 
 
그래서 만약 담보대출이나 등기에 관련된 사항 중 변경사항이 있을 경우엔 보존등기 절차가 시작되기 전에 서류를 마무리해야합니다. 주택담보대출을 1억을 받았다가 중간에 돈이 생겨서 5천만원을 갚았을 경우, 그냥 그대로 둬도 상관없지만 채권최고액을 낮추고 싶다면 보존등기 절차가 들어가기 전, 그러니까 사용승일일로부터 60일 이내에 서류를 변경해야합니다.
 
서류변경을 위해서는 저당권자인 은행이 설정금액변경을 수정해서 계약서를 다시 작성해야합니다. 공동명의인 경우 각각 인감증명서 등을 지참하고 반드시 방문한 후 계약을 다시 작성해야합니다. 저당권자로서 은행이 저당설정금액을 낮춰주려면 대출금액이 줄었는지 확인을 해야합니다. 그건 대출 기관에 요청하면 된다고 합니다. 1억을 대출받았는데 5천만원을 갚았으니, 이제 남은 5천만원에 대해서만 원리금을 상환하겠다고 확인받는 것이라고 생각하면 됩니다. 
 
그 계약서 등을 법무법인에 빠르게 제출하면 됩니다. 보존등기 절차가 시작되면 변경이 매우 어렵고 수정사항이 많아서 힘들다고 봐야합니다. 법무법인에서 '아예안된다'고 한것은 아니라 어떻게든 되긴 되겠지만 서로 참 힘들게 될 것 같습니다. 되도록이면 사용승인일 60일전을 데드라인으로 보고 그 전에 위에서 말한 각종 서류들을 다 준비해서 제출을 해둬야 정상적인 등기절차가 진행됩니다.
 
이런 과정을 거쳐서 '굳이' 설정금액 변경을 하는 이유는 다음과 같습니다. 대출을 받고나서 등기가 나오게되면 등기에 대출기관이 저당권자로 들어가게 되고 저당금액이 표시가 됩니다. 만약 4억짜리인 집이 있다면 저당금액이 2억으로 찍히는 것과 1억으로 찍히는 것에 대한 심리적인 차이(전세나 매매시)가 분명 있을 것이고, 심리적인 것과 별개로 차후 주택을 담보로 추가 대출을 진행할때 아무래도 저당금액이 낮을수록 추가 대출여력이 늘어날 것이기 때문입니다. 이 외에도 이유가 있을 수 있지만 제 머리로는 여기까지.
 
만약 저 위에서 말한 데드라인을 넘겨서 그냥 보존등기가 나왔다고 치면 그럼 수정할 방법이 없는걸까요? 아닙니다. 등기가 나온 후 대출금을 갚은 뒤에 '감액 등기'를 하면 된다고 합니다. 약 4~5만원 정도의 비용이 발생한다고 합니다.(정확하지 않음) 아예 다 상환해버리면 '저당 말소 등기'를 할 수 있습니다. 제가 제대로 들었는지 모르겠지만 약 6만원정도 든다고 들었습니다. 정확한 금액도 아닌데 굳이 쓰는 이유는 대략 그정도의 비교적 적은 비용이 든다는걸 쓰고 싶었기 때문입니다. 
 
 
 
 

극성수기에 어딘가 간다는 생각에 이미 만족도와 행복도가 차올랐는데, 수영장까지  생각보다 너무 좋았어서 후기를 남깁니다. 남이섬 정관루 후기는 아래의 포스팅에 적었습니다.

2023.08.16 - [먹고놀기] - 남이섬 호텔 정관루 본관 정관재 숙박후기

남이섬 수영장인 정관루의 워터가든이 이번에 새단장했다고 합니다. 기본풀에 온수풀과 온천풀까지 있어서 추위를 많이타는 분들도 걱정없이 수영을 할 수 있습니다. 기본 탕도 전혀 차갑지 않고 그야말로 제생각엔 딱 좋은 온도였습니다. 다만 이날은 약간 구름이 드리워진 날씨라 아이들이 혹시 추워할까 걱정이었는데 알아서 자기들이 여기갔다 저기갔다 하더라고요. 8살 짝짝짝.

한쪽 벤치에 무료평상이 있습니다. 미리 준비하신분들은 평상쪽에 나무그늘까지 즐기실 수 있어요. 나무그늘 아래 돗자리 펴고 있으면 그야말로 캠핑이고 뭐고(=캠핑 안가봄) 이곳이 휴양지구나 하는걸 느낄 수 있습니다. 만약 내리쬐는 햇빛이 부담스럽다면 선배드과 카라반(?)도 추가비용을 내고 이용하실 수 있어요. 위의 사진이 이름이 기억이 안나는데 아마 카라반인것같아요. 종일권으로 달렸습니다. 정말 종일놀았어요.

여기서 라면도 먹을 수 있습니다. 맥주도요. 음주수영을 해보다니 너무 좋았습니다. 나미나라공화국이 허락한 음주수영.

생각보다 좋은포인트는, 너무 많이 붐비지 않고 적당히 인파가 있다는 점입니다. 남이섬에 수영만하러 오시는분이 많지는 않을것같아요. 아마 남이섬 유일의 호텔인 정관루에서 숙박을 하시는분들이 거의 이용하실 것 같아요. 그래서 딱 투숙객들을 위한 적당한 인원이 유지되는 느낌이었습니다.  너무 없으면 또 분위기가 안나고, 너무 많으면 놀기 힘든데 적당했어요. 그리고 스태프분들이 다들 친절하셨습니다. 

그리고 중간에 생존수영 관련 체험활동도 진행하더라고요. 저는 하진 않아서 이게 유료인지 무료인지도 잘은 모르겠지만, 관심있으시면 정관루로 문의해주세요. 아주 유용해보이더라고요. 적당히 큰 아이스박스만한 캡슐에서 갑자기 구명정이 나오고 깜놀. 보는 재미도 쏠쏠합니다.

수영하고 남이섬 구경도 하고 오붓하게 휴가를 보내고 온 것 같습니다. 남이섬 워터가든 너무 좋았어요.

아이 통장을 보다보니 한도제한 이라고 써있더라고요. 대포통장 등의 오용을 막기 위함이라고 합니다.

우리은행 미성년자 통장은 다 한도가 제한됩니다. 이걸 풀러 은행에 갔는데 성년이 돼서 통장의 주용도가 결정될때까지는 풀 수가 없다네요. 아들 통장으로 뭔가 넣어주려고 해도 빼기는 힘들다? 좋네요. 봉인.

미성년자 입출금통장 한도제한은 원래 그런 것인걸로. 성년돼서 스스로 통장의 용도를 정해서 한도를 직접 푸는 걸로.

남이섬 유일의 숙박시설 정관루. 정관루에서의  숙박은 두가지로 나뉩니다. 취사가 안되는 본관인 정관재, 취사는 물론이고 바비큐도 가능한 별관에서의 숙박입니다. 저희는 본관 정관재에 머물렀습니다.

우연히 너무 좋은 찬스를 가지게돼서 예약을 하게됐습니다. 호텔 시설에 대해서 포스팅이 많지 않았던 기억이 있어서 간단히 사진위주로 적어보려로 합니다.

호텔도 저는 만족했지만, 개인적으로 정말 오래오래 기억에남을 너무 즐거운 여행이었습니다. 전체적으로 군더더기없이 깔끔하고 직원분들도 다 친절했어요. 그래서 2박 3일 머무는 동안 물흐르듯 무난히 지낼 수 있었습니다.

남이섬으로 들어가는 배를 타자마자 정관루로 전화를 하면 픽업차량이 대기해줍니다. 그럼 배에서 내리자마자 바로 차를 탈 수 있습니다. 차를 타고 배 외곽을 따라 강을 보면서 정관루까지 직행합니다.

오래 안걸려서 도착한 정관루의 본관 정관재. 소박하면서도 있을건 다 있는 작은 호텔입니다.  

호텔 앞은 거의 이런식입니다. 굉장히 좋아요. 숲냄새 가득~~합니다. 밤의 별장근처에선 숲냄새와 함께 바베큐냄새가 나기도 합니다. 이런 반전 매력이. 저는 늦잠자느라 잘 못느꼈지만 아침산책 진짜 강강추라고해요. 풀냄새 숲냄새 가득한 곳.

잘보면 공작새가 1층 난간에 있어요. 여기서 공작새는 흔템(?)입니다.

어디에나 있어요.

거의 이런 환상의 산책코스가 가득합니다.

미니바에 맥주, 포카리스웨트,콜라,생수,주스 등이 있는데 이게 무료입니다. 최초1회에 한합니다. 요거 은근 너무 좋았어요!

어매니티도 제공됩니다.  칫솔,치약,샴푸,바디워시,헤어컨디셔너,바디로션이 있었고 빗,면도기도 있습니다. 드라이기도 구비돼있습니다. 모기약 홈키퍼도 꽂혀있었습니다. 굿.

룸컨디션이 깔끔하고 좋았습니다. 전체적으로 크지 않아서 그렇지 정돈은 잘 돼있었어요. 기본 2명, 최대3인용 방입니다. 저희는 이 방에 아이 추가 이불추가.

연꽃도 보고

깡패타조도 보고. (여기 깡패라고 써있음. 남이섬 시그니쳐맥주 깡타맥주도 JMT)

토끼도 폴짝폴짝 다니고 있고 (계속먹고 있다)

제주도 오름에 온것같은 오름도 있는데 완벽갓벽 포토존이기도 합니다. (위의 사진 말고 따로 있어요)

본관과 별관을 모두 아우르는 정관루의 입구로 추정됩니다.

조식은 종류가 엄청 다양하진 않고,  있을만한것만 딱 있었습니다. 조금 늦게갔더니 리필이 안되는 음식도 있었습니다. 아 제가 일찍 갔어야했던 것이죠!. ㅋ 내잘못.

남이섬에서 아침으로 먹기엔 제일 좋은 선택입니다. 결국 가성비의 문제인데 남이섬 내에선 이 외에 선택지가 별로 없고, 호텔에서 바로 편리하게 먹는게 조식의 매력이니까요. 그리고 날씨가 좋아서 야외에서 먹기 너무 좋았어요. 아침부터 피크닉 갬성 최고임.

밥종류는 이정도? 밥은 어차피 많이 안먹고 샐러드파라서 나는 그래도 넉넉히 먹었습니다. 버터보다 저는 크림치즈가 맛있었어요.

그리고 정관루 숙박객들의 핫플레이스, 대망의 워터가든은 다음 포스팅에!...

사랑이아빠 사장님께서 직접 다 시공을 하신대서 예약했는데, 당연히 그리 말씀하셨으니 오셔야하는거고 정말 오셔서 좋았다. (읭?)ㅋㅋ

오전 작업을 신청하니 미리 7시쯤 오셔서 작업을 하신다. 백시멘트를 다 파내는 작업이다. 생각보다 깊게 파진 않는것같다.

백시멘트를 모조리 파내는 정도는 아니었다. 적당히 긁어내는 정도였다. 그렇게 7-9시 사이 작업이 완료됐을때쯤 집주인이 방문하면된다. 가서 색을 고르면된다. 케라폭시로 할게 아니면 보통 하는 폴리우레아는 무광이어도 약간 광택이 있다. 대부분 펄이 살짝 들어간 정도로 한다.

백시멘트를 파내시면서 하자도 몇개 발견해주셨다. 타일교체로 스트레스 받던 중이기도 했기에 일단 최대한 줄눈으로 커버를 해주신대서 감사했다.

깔끔하게 잘 된것 같다. 만족! 거실까지하니 돈백만원이 훌쩍 넘었지만 그대로 몇년 깨끗하게 사는게 훨씬 가치있다고 생각해서 했다.

영흥숲푸르지오파크비엔 아파트가 곧 입주를 앞두고 있다. 며칠전 점등식을 해서 구경갔다.

'영흥공원'이 '영흥숲'으로 바뀌면서 자연스레 아파트 이름도 바뀌었다. '영흥공원푸르지오파크비엔' 에서 '영흥숲푸르지오파크비엔'으로 말이다. 물론 이리 합당한 이유를 바탕으로 해도 소유주들의 투표가 필요했다고 한다. 그래도 입주민들이 재빠르게 움직인 덕분에 저 간판을 달기 전에 완료됐다고 한다.

아파트점등식란 무엇인가 보니, 일단 기능적 측면에서 모든 불을 켜보고 이상이 있는지 보는 것 같다. 하지만 요즘은 홍보의 목적이 큰 것 같다. 시티뷰를 구경하는 것 같다. 숲 속 시티뷰다 여긴.

이날 영푸는 6시경부터 모든 불을 켜놨다고 한다. 그러나 그땐 날이 밝아서 티가 잘 안났다가 해가 지면서 점점 빛이 났다.

달이 손톱처럼 빼꼼히 보인다.

사람 손이 안갔던 풀숲에서, 사람 손 끝장판인 아파트와 수목원이 들어선 상황인 이곳. 앞으로 아파트 주변으로 다시 또 나무가 무럭무럭 자랄것이다.

http://www.latimes.kr/news/articleView.html?idxno=50259

수원수목원은 일월수목원과 영흥수목원을 뜻한다. 임시개장을 마치고 이번에 정식으로 개원하며 개원식은 5월 19일 3시에 열린다고 기사가 났다.

아 물론, 수원수목원 인스타에선 일월수목원의 게시물 비중으로 봤을때 수원수목원=일월수목원 같긴 하지만 말이다. 

그 기세를 몰아 개원식도 일월수목원에서 한다. 그렇지. 이재준님께서 영흥수목원에 오기 부담스럽겠지. 내가 영통에 살고 있고 소각장에도 관심이 있는 시민이라서 꼬아서 생각하는 것은 맞다.

여긴 민간특례고 일월은 정부에서 신경쓴거라 그런건가? 어쨌든 수목원 담당자가 영통 사람이 아닌것이 분명하다. 영통도 신경좀 써죠요오~

앞서 광교 갤러리아 입주가전 삼성과 엘지의 특징에 대해 간단히 적어봤다.
 
2023.05.08 - [부동산, 시사 이야기] - 광교갤러리아 입주가전 상담 후기

긴 고민과 견적을 끝내고 한가지로 결정을 했다면 미리 알고 있으면 좋은 점이 있다. 바로 '36개월 무이자 할부'에 대한 것이다. 생각보다 매우 honey 혜택이다. 36개월 잔잔하게 낼 수 있고 이용금액 전부를 VIP자격 요건을 위한 실적으로 인정받을 수 있다. 몇천만원 쓴다고 대단한 VIP가 되는건 아니나, 기부니가 좋고 소소한 혜택이 있다.
 
36개월 할부를 받으려면 NU갤러리아 카드를 발급받아야 한다. 개인마다 카드 한도가 있고 이 카드한도는 견적가(포인트 등 할인혜택 적용 전 가격이라 꽤 높다) 보다 낮을 수도 있다. 그럼 카드 가입을 두명이 해야한다. 두명이든 한명이든 카드 가입 진행시 뭔가 입력이 '안된다...' 싶을때 고난이 시작된다. 제품 상담직원이 이 과정을 잘 몰라서 카드 전담직원을 계속 기다려야하기 때문이다. 카드전담직원은 한명으로 보였다. 카드 가입을 진행하면서도 계속 '몇번째로 오시냐'전화를 받으신다.  

긴 상담과정으로 직원과 고객 모두 피로한 상황에서 이 과정은 생각보다 많이 번거롭고 정신력이 필요했다. 그리고 이 과정을 이겨내도 한도가 낮을 경우 그 한도만큼만 36개월할부가 적용된다. 읭? 우리는 견적가가 좀 컸고, 견적가 전부가 할부가 안되는 상황을 갑자기 알게돼서 좀 더 알아보겠다 하고 일단 보류를 하고 나왔는데, 다시 따로 카드사에 전화해서 물어보니 한도가 더 높았고 견적가 모두 진행이 가능한 상황이었다. 갤러리아 삼성는 고객을 놓쳤고, 우리도 빨리 끝낼 수 있는 기회를 놓쳤다. 서로 힘들기만 한 주말이었다.
 
막판에는 사실 분위기가 거의 도떼기 시장이다. 하지만 아무리 도떼기 시장이어도 사실 직원분들은 친절하고 프로페셔널한 상담을 해주시기 때문에 분위기는 신경이 쓰이지 않았다. 그리고 이벤트 매장인거 알고 들어갔고 이벤트 매장이 북적북적해야 제맛이지 않겠나. 그래서 그때까진 행복했다. 진짜 마지막 순간, 돈을 내려고 할때 고난이 시작됐을 뿐이다. 하루종일 신경써준 직원과 계약을 엎으려니 내가 다 미안하면서, 나도 힘들어서 속상하면서, 아니 근데 이걸 왜 얘기를 안해준건지 야속함이 추가된 아주 그냥 복잡하게 피곤한 기분이다. 
 
[주의점 요약]
우리 갤러리아 카드를 만들때 기본 한도가 100만원이다. 카드 발급을 모바일로 한 뒤에, 특별한도설정을 ARS전화로 해야한다. 이 한도가 견적가를 다 커버할 수 없을 수도 있다. '그럴 수도 있다'는 상황을 알고 이 엄청난 프로세스를 진행하는게 정신건강에 좋다. 우리는 전~혀 안내없이 했다가 기분만 상했는데, 알고보니 한도가 상향이 되는 상황에서 뭔가 잘 몰라서 안된 상황이었다. 카드 전담 직원이 좀만 더 알아봤으면 간단히 해결되는 문제였는데 카드 전담 직원은 오직 한 명. 제품 상담사는 급 가시방석. 그분도 괴롭고 우리도 괴롭고. 서로 동공지진 디스코.